PREIS REDUZIERT! TOP-Gelegenheit. SOFORTÜBERGABE. Ziegelhaus mit sonnigem Südwest-Garten und 1A-Ausstattung – PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit 147 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
- Beheizter Keller mit großen Fenstern und insgesamt 201 m² Nutzfläche
- Südwest-Garten mit 117 m² sowie zwei Terrassen mit zusammen 35 m²
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und Klimaanlage
- Elektrische Rollläden, Insektenschutz und Vorbereitung für Photovoltaik
- Belagsfertig, Innenausbau wie Böden und Sanitär noch vom Käufer zu wählen
- Nur ein Stellplatz vorhanden
- Wohnlage in wenig befahrener Gasse, U2 Aspern Nord nur per Bus erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Preis gesenkt!
117 m² SÜD-WEST-GARTEN!
Helles Familienhaus mit Keller, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung
5 Zimmer · ca. 147 m² Wohnfläche · ca. 54 m² beheizter Keller · provisionsfrei für Käufer
Mehr Platz für die Familie, ein eigener Garten und eine Dachterrasse zum Entspannen: Dieses Wienerberger-Ziegelhaus in Südwest-Ausrichtung bietet durchdachte Räume, moderne Haustechnik und viel Komfort.
Jetzt um € 759.000 belagsfertig – ab sofort übernahmebereit.
Viel Platz. Zwei Terrassen. Ihr neues Zuhause.
Im Erdgeschoss wird der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit großer Hebe-Schiebetür zum Treffpunkt für die ganze Familie. Direkt davor liegen die ca. 15 m² große Gartenterrasse und der ca. 117 m² große Garten.
Auf den oberen Ebenen erwarten Sie vier weitere Zimmer und zwei Tageslicht-Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Hier haben Ihre Ideen Platz. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse.
Der beheizte Keller mit großen Fenstern ergänzt das Raumangebot um zwei vielseitig nutzbare Räume sowie einen Technik- und Waschküchenbereich.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 201 m² Nutzfläche inklusive Keller zur Verfügung.
Qualität, die den Unterschied macht
Wienerberger-Ziegel für Außen- und sämtliche Innenwände
Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung auf allen Ebenen, auch im Keller
Elektrische Rollläden und Insektenschutz
Velux-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung
300-Liter-Warmwasserspeicher
Fertig verkabelter Internetanschluss in jedem Zimmer
SAT-Anlage und Leerverrohrung für Photovoltaik
Vollwärmeschutz in EPS-F-PLUS
Pflasterung und Zaunanlage mit Gartentür sowie der straßenseitige Aluminiumzaun mit Einfahrtstor ergänzen den Außenbereich. Die Gartenterrasse ist betoniert.
Belagsfertig bedeutet für Sie: Wählen Sie die Oberflächen (Wände und Böden), Sanitärkeramik, Innentüren, Handläufe etc. nach Ihrem Geschmack und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz persönlich.
Angenehm wohnen – gut angebunden
Die wenig befahrene Gasse liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Bus: Haltestellen in ca. 220–290 m Entfernung
U2 Aspern Nord: ca. 6 Fahrminuten mit dem Bus
Einkaufen: Spar, Billa und Pagro in der Umgebung
Kindergarten und Schulen: ca. 2–3 Fahrminuten entfernt
Ihr Preisvorteil im Überblick
| Position | Preis |
|---|---|
| Doppelhaushälfte Top 1, belagsfertig | € 759.000 |
| KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Elektroladestation | € 16.000 |
| Aufschließungskosten | € 8.000 |
Keine Käuferprovision.
Weitere Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr sowie 1,8 % inklusive USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren
Überzeugen Sie sich vor Ort von den großzügigen Räumen, der Ausstattung und Ihrem zukünftigen Garten. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Anfrage!
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Alle Flächen-, Entfernungs- und Zeitangaben sind ca.-Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 705.000 bis 779.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in 1220 Wien mit 147 m² Wohnfläche, 201 m² Nutzfläche inklusive beheiztem Keller, 5 Zimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen und 117 m² Südwest-Garten. Das Haus ist als Neubau im Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine für dieses Segment gute technische Ausstattung, darunter Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Klimaanlage, elektrische Rollläden und vorbereitete Photovoltaik. Positiv wirkt auch der beheizte Keller mit großen Fenstern als zusätzlicher Nutzraum. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Objekt belagsfertig angeboten wird; wesentliche Innenausbauten wie Böden, Sanitär und Innentüren sind noch herzustellen.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich gut nutzbar: ruhige Wohngegend mit Einfamilienhauscharakter, Bus in kurzer Gehdistanz und Grünraum in der Nähe. Etwas dämpfend wirken die nur mittelmäßige direkte Anbindung an die U-Bahn und die schwächere Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 4.630 EUR/m² für nahe verkaufte Doppelhaushälften wurde das Objekt wegen Erstbezug, Haustechnik und Außenflächen moderat nach oben angepasst, der belagsfertige Zustand jedoch gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 742.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 705.000 EUR bis 779.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Maria Grace Deutschbauer
StarREAL OG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.