SÜD-WEST-LAGE! HERAUSRAGENE AUSSTATTUNG! 147m² WFL! 54m² KELLER. WIENERBERGER-ZIEGEL! PROVISIONSFREI für den Käufer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch 2024 errichtetes, sofort beziehbares Objekt)
- Technische Ausstattung: +5% (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller, elektrische Rollläden, Hebe-Schiebetür)
- Beheizter Keller/Nutzwert: +3% (54 m² Keller mit Bodenheizung, Waschküche und großen Fenstern erhöht die Nutzbarkeit deutlich)
- Außenanlagen/Eckhauscharakter: +3% (Eck-Doppelhaus, zwei Terrassen, Zaunanlage, Einfahrtstor, gepflasterte Außenflächen)
- Mikrolage/GIS: -3% (ruhige Gasse positiv, aber insgesamt nur mäßige Anbindung und Nahversorgung laut GIS-Profil)
- Belagsfertige Übergabe: -4% (gegenüber schlüsselfertigen Neubauten marktseitig wertmindernd, da Innenausbaukosten noch anfallen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
ÜBERRAGEND AUSGESTATTET!
Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!!
WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)
SÜD-WEST-AUSRICHTUNG!
201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE!
147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER
* 5 ZIMMER
* 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER
* 3 TOILETTEN
* ABSTELLRAUM
* 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)
* WASCHKÜCHE IM KELLER
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2
- 147 m² Wohnnutzfläche
- 54 m² Kellerfläche
- 20 m² Dachterrasse
- 15 m² Terrasse (Garten)
- 89 m² Gartenfläche
GRUNDRISS
147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume
Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.
AUSSTATTUNGSDETAILS
- WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
- 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS
- edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich
- INSEKTENSCHUTZ
- elektrische ROLLLÄDEN
- VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung
- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller
- 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken
- SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)
- Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer
- Kellerfenster in XL-Größe
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür)
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)
- ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig
LAGE
Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr.
Von der U2 Aspern Nord sind es ca. 6 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220-290 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt.
Gymnasium, Kindergarten und Volksschule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar.
KOSTENÜBERBLICK
€ 779.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
€ 8.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 769.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in 1220 Wien mit 147 m² Wohnfläche und insgesamt rund 201 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive 54 m² Keller. Das Haus bietet 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 3 WCs, zwei Terrassen und einen Garten. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugszustand, die massive Ziegelbauweise, die Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Geschossen samt Keller, elektrische Rollläden sowie der gut nutzbare, beheizte Keller. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus belagsfertig und nicht schlüsselfertig übergeben wird, sodass noch Ausbaukosten anfallen können.
Die Lage ist für ein Familienhaus grundsätzlich gut: ruhige Wohnstraße, überwiegend Einfamilienhausumfeld und Süd-West-Ausrichtung. Im GIS-Profil zeigt sich jedoch keine Spitzenlage, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung, weshalb ich die Lage insgesamt als ordentlich, aber nicht premium einstufe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 809.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 769.000 EUR bis 850.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.