Belagsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche | Garten und Dachterrasse | 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Belagsfertige Ausführung: -8% (Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren laut Beschreibung noch nicht vollständig enthalten)
- Neubau/Niedrigenergiebauweise: +4% (2022 errichtet, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster)
- Außenflächen: +4% (Garten, mehrere Balkone und Dachterrasse mit insgesamt überdurchschnittlicher Freiflächenqualität)
- Keller/Hobbyraum: +2% (zusätzlicher gut nutzbarer Hobbyraum und mehrere Nebenräume erhöhen die Nutzbarkeit)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Preisanpassung -1,6%, ÖV/Nahversorgung nur mäßig)
- Stellplatz vorhanden: +1% (ein PKW-Stellplatz ist vorhanden, Carport jedoch nicht inkludiert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Über die Doppelhaushälfte
Diese moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen und bietet mit rund 152 m² Wohnfläche, mehreren Balkonen und Terrassen sowie zusätzlichen Räumen im Untergeschoss viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Haus ist bereits fertig errichtet und befindet sich in belagsfertiger Ausführung.
Im Erdgeschoss bildet die rund 48,5 m² große Wohnküche das Herzstück des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier großzügig ineinander über. Eine breite Glasfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen direkten Übergang zur Terrasse und in den Garten. Ein Vorraum, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Schrankraum sowie zwei Balkone runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das zweite Obergeschoss bildet einen besonders großzügigen Rückzugsbereich. Der rund 29,8 m² große Raum eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Atelier, Homeoffice oder privater Wohnbereich. Ein eigenes Badezimmer sowie die rund 20 m² große Dachterrasse verleihen dieser Ebene zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Neben Lager-, Technik- und Abstellräumen befinden sich hier ein weiteres Badezimmer sowie ein rund 21,1 m² großer Hobbyraum. Dieser lässt sich beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen.
Die Doppelhaushälfte wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt unter anderem über dreifach verglaste Fenster, eine Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Geschossen.
Aktuell befindet sich das Haus in belagsfertiger Ausführung. Dadurch können Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung noch nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt und gestaltet werden. Gegen Aufpreis ist auch eine schlüsselfertige Fertigstellung inklusive Parkett, Fliesen, Sanitärobjekten und Innentüren möglich.
Gegen Aufpreis möglich:
- Schlüsselfertige Variante
- Carport
- Solaranlage / Photovoltaik
- Sonnenschutz-Komplettierung
- Kamin
Die Raumaufteilung im Detail
im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit ca. 39,50 m²
- Küche mit ca. 9,04 m²
- Vorzimmer mit ca. 6,23 m²
- WC mit ca. 1,44 m²
- Abstellraum mit ca. 1,70 m²
- Terrasse mit ca. 20,73 m²
- Vorgarten mit ca. 21,46 m²
- Garten mit ca. 79,64 m²
- PKW-Stellplatz mit ca. 14,20 m²
- Zufahrt mit ca. 11,16 m²
im 1. Obergeschoss
- Zimmer mit ca. 11,44 m²
- Zimmer mit ca. 11,64 m²
- Badezimmer mit ca. 7,03 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,35 m²
- Garderobe mit ca. 3,33 m²
- Badezimmer mit ca. 5,18 m²
- Vorzimmer mit ca. 5,45 m²
- Balkon mit ca. 8,32 m²
- Balkon mit ca. 5,50 m²
im Dachgeschoss
- Zimmer mit ca. 29,81 m²
- Badezimmer mit ca. 6,03 m²
- Dachterrasse mit ca. 20,03 m²
im Kellergeschoss
- Hobbyraum mit ca. 21,14 m²
- Badezimmer mit WC mit ca. 5,99 m²
- Technikraum mit ca. 4,75 m²
- Lager mit ca. 16,55 m²
- Vorzimmer mit ca. 5,05 m²
- Abstellraum mit ca. 3,95 m²
Über die Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer wohngeprägten Lage im östlichen Teil der Donaustadt, nahe der Seestadt Aspern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der nahe Asperner See mit seinen Parks, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für einen hohen Erholungswert. Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit moderner Infrastruktur und guter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum verbinden möchten.
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in 1220 Wien mit rund 152 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Das Haus bietet fünf Zimmer, vier Bäder, einen gut nutzbaren Keller mit Hobbyraum, mehrere Balkone und Terrassen sowie einen Garten mit insgesamt sehr ordentlicher Freiflächenqualität. Positiv zu werten sind die Errichtung im Jahr 2022, die Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster. Wertmindernd ist allerdings, dass das Objekt nur belagsfertig angeboten wird; wesentliche Innenausbauten wie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren sind noch herzustellen bzw. nur gegen Aufpreis schlüsselfertig erhältlich.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv, da sie ruhig und wohngeprägt ist und vom Naherholungsraum rund um die Seestadt/den Asperner See profitiert. Gleichzeitig ist sie keine ausgesprochene Premiumlage; insbesondere die GIS-Daten zeigen nur durchschnittliche Werte bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung von rund 4.851 EUR/m². Nach Anpassung um die konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 4.800 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von 730.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 700.000 EUR bis 760.000 EUR.
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