Provisionsfrei /Haus nahe Alte Donau 7 Räume in Verwendung | Pool | Garten | 2 Stellplätze |
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Alte Donau: +8% (nur ca. 200 m zur Alten Donau, überdurchschnittlicher Freizeit- und Wohnwert)
- Neubau/Erstbezugsnaher neuwertiger Zustand: +8% (Fertigstellung 2024, sofort bezugsbereit, klar über markttypischem Durchschnitt)
- Hochwertige Haustechnik/Ausstattung: +9% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, Klimaanlage, Smart Home, Holz-Alu-Fenster, Sicherheitsausstattung)
- Pool/Sauna/Außenanlagen: +6% (Salzwasserpool mit Automatik, Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung, Sauna)
- Photovoltaik und E-Mobilitätsvorbereitung: +3% (6 kWp PV-Anlage, Vorbereitung E-Ladestation)
- Grundstück/Außenflächen: +2% (für Doppelhaushälfte ordentliche Grund- und Gartenfläche mit 2 Terrassen und 2 Stellplätzen)
- Baurechtsgrundstück: -35% (kein Volleigentum am Grund, laufender Baurechtszins von rund EUR 703/Monat)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit.
Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Die Highlights auf einen Blick
•ca. 242 m² Gesamtnutzfläche
•ca. 362 m² Grundstück
•ca. 150 m² Garten
•Salzwasserpool mit automatischer Steuerung
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• 4 Ebenen / 7 Zimmer
• 2 Badezimmer / 3 WCs
•2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m²
•Fertigstellung 2024
•sofort bezugsbereit
•Baurechtsgrundstück
•provisionsfrei für den Käufer
Wohnen auf vier Ebenen
Untergeschoss:
Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.
Dachgeschoss:
Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank.
Garten & Pool:
Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool.
Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle.
Zusätzlich vorhanden:
•automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung
•Gartenbeleuchtung
•separate Pooltechnik-Hütte
•Vorbereitung für E-Ladestation
•Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
•Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller
•Fußbodenkühlung
•Klimatisierung der Wohnräume
• Einzelraumregelung
• 6 kWp Photovoltaikanlage
•Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina
•elektrische Rollläden
•Hörmann Eingangstüre
•EVVA-Schließsystem
•Glasfaserinternet
•Netzwerkverkabelung bis in den Keller
• Smart-Home-Beleuchtung
• Kamerasystem mit Bewegungssensor
• hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe
️ Küche & Einbauten
Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden.
Eckdaten
-Fertigstellung: 2024
-Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller
-Grundstück: ca. 362 m²
-Garten: ca. 150 m²
-Keller: ca. 64 m²
-EG: ca. 67 m²
-OG: ca. 67 m²
-DG: ca. 44 m²
-Terrasse EG: ca. 20,94 m²
-Terrasse DG: ca. 20,55 m²
-Zimmer: 7
-Bäder: 2
-WCs: 3
-Stellplätze: 2
-Pool: Salzwasserpool
-Verfügbarkeit: sofort
-Baurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.
Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich.
-Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Lage
ENTFERNUNGEN
• Alte Donau: ca. 200 m
• Restaurant: ca. 350 m
• Bushaltestelle: ca. 500 m
• Straßenbahn: ca. 700 m
• Schule: ca. 700 m
• Kindergarten: ca. 600 m
• Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m
• Apotheke: ca. 700 m
• Donau Zentrum: ca. 1.500 m
• U-Bahn: ca. 1.500 m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.341.000 bis 1.515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage nahe der Alten Donau mit rund 242 m² Wohn-/Gesamtnutzfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, 2 Terrassen, Garten, Pool und 2 Stellplätzen. Das Haus ist technisch und qualitativ überdurchschnittlich ausgestattet: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, Photovoltaik, Smart-Home-Funktionen, hochwertige Fenster, Sicherheitsausstattung sowie Sauna sprechen klar für ein modernes, hochwertiges Objekt. Auch die Lage ist im Bezirksvergleich attraktiv, insbesondere durch die Nähe zur Alten Donau und die gute Versorgung im Umfeld.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Für die sehr gute Mikrolage, den neuwertigen Zustand und die hochwertige Ausstattung waren Zuschläge gerechtfertigt. Entscheidend wertmindernd ist jedoch, dass es sich um ein Baurechtsgrundstück handelt. Dadurch entfällt der volle Bodenwertanteil, zusätzlich besteht ein laufender Baurechtszins, was am Markt einen deutlichen Abschlag auslöst.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.428.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 1.341.000 EUR bis 1.515.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.