NOCH 3 HÄUSER VERFÜGBAR! ÜBERGABE NOVEMBER! 5 ZIMMER ZIEGELHAUS MIT KELLER! TOP AUSSTATTUNG. PROVISIONSFREI für den Käufer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Technische Ausstattung: +6% (Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Bodenkühlung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden)
- Keller: +3% (vollwertiger Eigennutzen mit ca. 36 m², im Haussegment werterhöhend)
- Lagequalität familienfreundlich: +2% (Schulen, Nahversorgung und Grünraum sehr gut erreichbar; GIS-Anpassung positiv)
- Kleines Grundstück: -4% (177 m² Grundfläche und begrenzter Garten im Vergleich zu typischen Einfamilienhäusern)
- Belagsfertige Ausführung: -6% (gegenüber schlüsselfertigem Neubau zusätzlicher Fertigstellungsaufwand für Käufer)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PREISREDUKTION! Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2
OPTIMALE SÜDSEITE!
BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!
Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.
Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.
Highlights auf einen Blick
✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel
✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller
✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
✅ Elektrische Rollläden
✅ VELUX-Dachflächenfenster
✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher
✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert
✅ Eigener Keller mit 36 m²
✅ Provisionsfrei für den Käufer
Perfekte Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche
- WC
Obergeschoss
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss
- Vorraum
- Weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer
Keller
- Technik- und Abstellraum
- Großer Kellerraum
Flächen
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Keller: ca. 36 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
- Garten: ca. 41 m²
- Terrasse: ca. 10 m²
- Dachterrasse: ca. 2,5 m²
Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.
Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar
- Kindergarten & Hort: ca. 250 m
- Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m
- Volksschule: ca. 500 m
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- BILLA
- SPAR
- PAGRO
Hervorragende öffentliche Anbindung
Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.
- 99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord
- 98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße
- 26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran
- N26 Nachtbus
So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.
Kaufpreis
AKTIONSPREIS AB SOFORT € 639.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-
Nebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- 1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
- PROVISIONSFREI für den Käufer
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Büro: 01 / 997 2881
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.660/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Neubauausführung mit rund 117 m² Wohnfläche bzw. rund 153 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen plus Keller. Die Raumaufteilung mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und Garten ist klar auf Familien ausgerichtet. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezug, die Ziegelmassivbauweise sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Bodenkühlung, 3-fach-verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig übergeben wird und die Grundfläche mit 177 m² eher kompakt ausfällt.
Die Lage in 1220 Wien ist für Familien gut geeignet: Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht erstklassig, da die U-Bahn nur über Bus erreichbar ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 661.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 630.000 EUR bis 690.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.