FERTIGSTELLUNG IM NOVEMBER! ZIEGELHAUS MIT KELLER UND PREMIUM AUSSTATTUNG • NÄHE GYM SIMONSGASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige technische Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Bodenkühlung, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenbeschattung)
- Photovoltaikanlage: +3% (inkludierte 3,6 kWp PV-Anlage als belegter Zusatznutzen)
- Gute Familien-Mikrolage: +3% (ruhige Grünlage, Schulen/Kindergarten sehr nahe)
- Kleiner Grundanteil: -4% (177 m² Grundstück für Einfamilienhaus eher kompakt, trotz nutzbarem Garten)
Lage
Gymnasium Simonsgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer. NOCH 3 HÄUSER VERFÜGBAR.
ÜBERGABE NOVEMBER 2026! FEIERN SIE WEIHNACHTEN IM NEUEN EIGENHEIM.
90 m² GARTEN, 5 ZIMMER, 3 WC's, 2 BÄDER, KELLER, TERRASSE GARTEN UND DACHGESCHOSS.
INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!
Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 3,6 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen.
In hervorragender Familienwohnlage nahe der Simonsgasse entstehen zwei moderne Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise.
Die Häuser überzeugen durch hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und private Gärten – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.
AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
Markenqualität inklusive:
INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung
VELUX Dachflächenfenster
STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)
Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
Bodenkühlung
300 Liter Warmwasserspeicher
Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen
153 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT
Gesamtnutzfläche: 153 m²
Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)
Keller: 36 m²
Dachterrasse: 2,5 m²
Garten: 90 m²
Terrasse Garten: 10 m²
ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT
Photovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (3,6 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.
WOHNQUALITÄT & LAGE
In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 2 Doppelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten und Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität und moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 und U1 in wenigen Gehminuten. 8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):
98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße
99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt
26A/N26: Direktverbindung U2/U1
INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE
Supermärkte: 500–1100 m
Kindergarten & Hort: 250 m
Volksschule & Gymnasium: 300–500 m
GRUNDRISSE
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Vorraum, 1 weiters Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum
AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE
Einfriedung & Humusierung
gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 629.000,-
KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. USt
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit rund 117 m² Wohnfläche bzw. 153 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern, Keller, Terrasse und etwa 90 m² Garten. Es handelt sich um einen Erstbezug in Ziegelmassivbauweise mit für das Segment überdurchschnittlicher technischer Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung auch im Keller, Bodenkühlung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Beschattung und eine inkludierte Photovoltaikanlage. Diese Merkmale sprechen klar für ein modernes, energieeffizientes Familienhaus.
Die Lage ist als gute, ruhige Familienwohnlage in Eßling einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und Grünflächen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien zu U1 und U2; das ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für Erstbezug, hochwertige Haustechnik und Photovoltaik gerechtfertigt; leicht wertmindernd wirkt die für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 689.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 650.000 EUR bis 720.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.