RESERVIERT! TOP ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC's, DACHTERRASSE, KELLER UND EIGENGARTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix der Vergleichshäuser)
- Technische Ausstattung: +6% (Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Bodenkühlung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden)
- Ziegelmassivbauweise/Premium-Bauqualität: +3% (laut Beschreibung Außen- und Innenwände in Ziegel, hochwertige Markenprodukte)
- Ruhige Grünlage/Familieninfrastruktur: +3% (gute Schul- und Grünraumnähe, familiengeeignet)
- Kleines Grundstück/Außenfläche: -4% (nur 129 m² Grund und rund 41 m² Garten, für Einfamilienhaus unterdurchschnittlich)
- Belagsfertige Übergabe: -5% (Innenausbaukosten und Fertigstellungsaufwand verbleiben beim Käufer)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESE HÄUSER ZU REDUZIERTEN KAUFPREISEN ANBIETEN!
ÜBERGABE NOVEMBER 2026. FEIERN SIE WEIHNACHTEN IM NEUEN EIGENHEIM!
5 ZIMMER ZIEGELHAUS MIT KELLER UND PV-ANLAGE. PREMIUM AUSSTATTUNG INKLUSIVE!
8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.
ÜBERGABE (belagsfertig) im November 2026.
Das Haus bietet auf 153m² Nutzfläche 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und Keller.
Es liegt nur 300 Meter vom Gymnasium Simonsgasse entfernt.
Die hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die ruhige Grünlage machen dieses Objekt ideal für Familien, die Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.
1. Allgemeine Beschreibung
- Dieses moderne Neubau-Doppelhaus überzeugt durch eine solide Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände in Ziegel!) und eine nachhaltige Energieversorgung.
- Die Photovoltaikanlage am Dach reduziert Ihre Energiekosten langfristig und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz.
- Die gute öffentliche Anbindung gewährleistet Unabhängigkeit vom Auto.
2. TOP Ausstattung
Das Haus wird BELAGSFERTIG angeboten. Es ist mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.
- INTERNORM Kunststoff-ALU-Fenster mit Dreifachverglasung
- VELUX-Dachflächenfenster
- elektrische Rollläden
- 300-Liter-Warmwasserspeicher
- effiziente Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
- Fußbodenheizung in allen Geschossen – auch im Keller
- Bodenkühlung
- Photovoltaikanlage
- Terrasse, Humusierung im Garten, Zäune und Pflasterungen der Allgemeinflächen bereits im Leistungsumfang inkludiert
3. Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
- Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer
- Keller: Technik-/Abstellraum, ein großer Kellerraum
4. Nutzflächen
- Gesamtnutzfläche: 153 m²
- Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)
- Keller: 36 m²
- Dachterrasse: 2,5 m²
- Garten: 41 m²
- Terrasse Garten: 10 m²
5. Lage
In wenigen Gehminuten erreicht man 5 Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn (U2 und U1) und Schnellbahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Pagro sind in 7 bis 14 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort, Volksschule und das Gymnasium Simonsgasse liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
6. Öffentliche Verkehrsmittel
- 99A und 99B: 450 Meter, ca. 8 Minuten bis U2 Aspern Nord
- 98A: 110 Meter, ca. 18 Minuten bis U2 Aspernstraße
- 26A: 550 Meter, ca. 11 Minuten bis U2 Aspernstraße oder 26 Minuten bis U1 Kagran
- N26: 550 Meter, Nachtbus zur U2 und U1
7. Bildung und Kinderbetreuung - alles zu Fuß erreichbar!
- 250 Meter zum Kindergarten und Hort
- 300 Meter zum Gymnasium Simonsgasse
- 500 Meter zur Volksschule
8. Kosten
- Kaufpreis 579.000 Euro belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
- KFZ-Stellplatz 19.000 Euro mit Vorbereitung für E-Ladestation
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- 1,5 % zzgl. USt für Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
- Provisionsfrei für den Käufer
Kontakt
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung:
- Büro: 01 / 997 2881
- Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
- Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.520/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Wien-Eßling mit rund 117 m² Wohnfläche bzw. 153 m² Nutzfläche inklusive Keller. Die Raumaufteilung mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs ist familiengerecht. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezugszustand, die Ziegelmassivbauweise, die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung auch im Keller, Bodenkühlung sowie die insgesamt moderne technische Ausstattung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus belagsfertig übergeben wird und daher noch Innenausbaukosten anfallen. Ebenfalls wertrelevant ist die für ein Einfamilienhaus eher kleine Grundfläche von 129 m² mit rund 41 m² Garten.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit Grünbezug und sehr guter Infrastruktur für Familien einzustufen. Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und Buslinien sind gut erreichbar; die U-Bahn ist jedoch nicht fußläufig, sondern über Busanbindung erreichbar. Damit liegt eine gute, aber keine ausgesprochene Premiumlage vor.
Ausgehend vom marktüblichen Durchschnittswert von rund 4.970 EUR/m² wurde das Haus wegen Neubau- und Ausstattungsqualität moderat nach oben angepasst, zugleich aber wegen belagsfertiger Ausführung und kleiner Außenflächen teilweise korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 645.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 615.000 EUR bis 675.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.