Altbauromantik pur – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünruhelage: +3% (laut Beschreibung ruhige Lage im Grünen, Freizeitangebote fußläufig)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -10% ("einiges ist noch verbesserungswürdig oder nicht mehr zeitgemäß", daher unter markttypischem Standard)
- Ausstattung Kamin/Klimaanlage/Terrasse: +3% (vorhandene Zusatzmerkmale, aber kein Hinweis auf hochwertige Gesamtausstattung)
- Grundstücksgröße: -2% (365 m² für Einfamilienhaus in diesem Segment eher knapp, kein großzügiger Gartencharakter)
- GIS-Lageprofil: -3% (algorithmisch ausgewiesene Lageanpassung wegen schwächerer Infrastruktur)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Jahrhundertwende-Villa in Grünruhelage im Dorfzentrum von Süssenbrunn.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Holzböden, ein großzügiges Bad, ein komfortables Wohnzimmer mit funktioneller Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten, während sich im ausgebauten Dachboden zwei weitere komfortable Zimmer befinden.
Einiges ist noch verbesserungswürdig oder nicht mehr zeitgemäß, aber sofort beziehbar.
Der Golfpark Vienna ist in wenigen Schritten erreichbar, sowie auch öffentliche Verkehrsmittel, Radwege, Reitstall und der Badeteich.
Ihr neuer Wohntraum im Grünen mit schneller Anbindung in die Innenstadt!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: 0676/3600036, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus bzw. eine kleine Jahrhundertwende-Villa in Wien-Süssenbrunn mit rund 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 365 m² Grund, Terrasse, Keller sowie Zusatzmerkmalen wie Kamin und Klimaanlage. Positiv hervorzuheben sind der charmante Altbaucharakter, die sofortige Bewohnbarkeit und die ruhige grüne Wohnlage mit guter Freizeitqualität. Gleichzeitig weist die Beschreibung ausdrücklich darauf hin, dass Teile des Hauses verbesserungswürdig bzw. nicht mehr zeitgemäß sind; daraus ist ein relevanter Modernisierungsbedarf abzuleiten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert liegt bei rund 3.903 EUR pro m² Wohnfläche. Für das konkrete Haus wurden anschließend nachvollziehbare Zu- und Abschläge angesetzt: ein kleiner Zuschlag für die Grünruhelage und die vorhandenen Ausstattungsdetails, aber ein deutlicher Abschlag für den unterdurchschnittlichen Ausstattungs- und Modernisierungsstand. Zusätzlich wurde die eher schwächere infrastrukturelle Lagequalität berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 426.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 400.000 EUR bis 452.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Marktwert von etwa 3.550 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.