Haus im Grünen mit 5 Zimmer | Eigengarten, Terrasse & 3 Stellplätze | Essling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend saniertes Haus mit erneuerten Leitungen, Elektrik, Böden und Sanitärbereichen
- Dach vor einigen Jahren erneuert, Garantie laut Beschreibung noch vorhanden
- Vollunterkellert mit Sauna sowie Hobby- und Werkräumen
- Zwei Garagenplätze und ein zusätzlicher Stellplatz am Grundstück
- 544 m² Eigengrund mit Garten, Terrasse und Südbalkon
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Nahversorgung in Gehdistanz
- Vorbereitung für eine spätere Umstellung auf Luftwärmepumpe vorhanden
- Energieklasse E trotz bereits erfolgter Erneuerungen
Lage
Marchfeld Center, Lobau, Buslinien 26A/88A, Groß-Enzersdorf - Das Haus liegt in einer ruhiger Gegend im Stadtteil Essling. Die Lobau als weitläufiges Naherholungsgebiet ist schnell erreichbar, ebenso das nahe gelegene Marchfeld Center mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlich ist die Wohnung über die Buslinien 26A und 88A gut angebunden. Über die Linien bestehen Verbindungen Richtung Aspern und Kagran mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Mit dem Auto ist die Eßlinger Hauptstraße die wichtigste Verbindung in Richtung Stadtgebiet und Groß-Enzersdorf; die A23 ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manchmal soll es eben keine klassische Wohnung sein. Sondern ein eigenes Haus, ein Garten vor der Tür, Platz für die Familie und trotzdem Wien als Wohnort. Dieses Einfamilienhaus bietet genau diese Kombination. Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück stehen ca. 118 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Dazu kommen Garten, Terrasse, Balkon, Keller und weitere Nebenflächen.
Der eigene Garten bietet viel Raum für Kinder und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich zusätzlich ins Freie. Ein weiterer Pluspunkt: zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Grundstück. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, unter anderem als Hobby-/Fitnessraum und Werkraum. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Auch im Inneren wurde bereits umfassend saniert. Leitungen, Elektrik, Böden, Türen und Türstöcke sowie die Sanitärbereiche wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung. Für eine mögliche zukünftige Umstellung wurden bereits Vorbereitungen für eine Luftwärmepumpe getroffen. Auch das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert; eine Garantie ist noch vorhanden.
Mit fünf Zimmern lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als Familienheim, mit Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlichen Hobbyräumen. Die ruhige Wohnlage und die sehr gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur machen das Haus besonders interessant für Familien, die Wert auf Platz und ein grünes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 544 m² Grundstück mit Garten | absolute Ruhelage
- ca. 118 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
- Terrasse & Südbalkon
- 2 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz im Freien
- Umfassend saniert | Fußbodenheizung
- Vollunterkellert mit Sauna & Hobbyräumen
- Vorbereitung für Luftwärmepumpe
Kaufpreis: EUR 649.000,- + 20.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 582.000 bis 658.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Essling mit rund 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Vollkeller und 544 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus 1987, hebt sich aber durch einen laut Beschreibung deutlich besseren als üblichen Bestandszustand ab: Erneuert wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Böden, Türen und Sanitärbereiche. Zusätzlich sprechen das erneuerte Dach, die Fußbodenheizung, die Sauna sowie die gut nutzbaren Kellerräume für eine überdurchschnittliche Ausstattungs- und Nutzungsqualität. Auch Garten, Terrasse, Südbalkon und die Stellplatzsituation mit zwei Garagenplätzen plus weiterem Freistellplatz sind positiv zu werten.
Die Lage ist für Familien attraktiv: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Distanz. Das stützt den Wert zusätzlich. Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen wurde hier nur eingeschränkt herangezogen, weil der vorhandene Vergleichspool sehr breit streut und laut Steuerung eher zu niedrig liegt. Deshalb wurde stärker auf die konkrete Objektqualität und das Bezirksniveau abgestellt.
Unter Berücksichtigung der positiven Merkmale, aber auch der nur mäßigen Energiekennzahl, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 620.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei 582.000 EUR bis 658.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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