Haus im Grünen mit 5 Zimmer | Eigengarten, Terrasse & 3 Stellplätze | Essling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung innen: +10% (Leitungen, Elektrik, Böden, Türen und Sanitärbereiche laut Beschreibung erneuert)
- Erneuertes Dach: +3% (Dach vor einigen Jahren erneuert, noch mit Garantie)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und Vorbereitung für Luftwärmepumpe)
- Nebenflächen/Wellness: +3% (voll unterkellert mit Sauna, Hobby- und Werkräumen)
- Stellplatzsituation: +4% (zwei Garagenplätze plus zusätzlicher Stellplatz, überdurchschnittlich für die Lage)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (544 m² Eigengrund, Garten, Terrasse und Südbalkon für das Segment attraktiv)
- Mikrolage Ruhelage: +4% (absolute Ruhelage laut Beschreibung, für Familienhaus werterhöhend)
- GIS-Lageabschlag: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und schwächere ÖV-Anbindung)
Lage
Marchfeld Center, Lobau, Buslinien 26A/88A, Groß-Enzersdorf - Das Haus liegt in einer ruhiger Gegend im Stadtteil Essling. Die Lobau als weitläufiges Naherholungsgebiet ist schnell erreichbar, ebenso das nahe gelegene Marchfeld Center mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlich ist die Wohnung über die Buslinien 26A und 88A gut angebunden. Über die Linien bestehen Verbindungen Richtung Aspern und Kagran mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Mit dem Auto ist die Eßlinger Hauptstraße die wichtigste Verbindung in Richtung Stadtgebiet und Groß-Enzersdorf; die A23 ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manchmal soll es eben keine klassische Wohnung sein. Sondern ein eigenes Haus, ein Garten vor der Tür, Platz für die Familie und trotzdem Wien als Wohnort. Dieses Einfamilienhaus bietet genau diese Kombination. Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück stehen ca. 118 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Dazu kommen Garten, Terrasse, Balkon, Keller und weitere Nebenflächen.
Der eigene Garten bietet viel Raum für Kinder und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich zusätzlich ins Freie. Ein weiterer Pluspunkt: zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Grundstück. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, unter anderem als Hobby-/Fitnessraum und Werkraum. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Auch im Inneren wurde bereits umfassend saniert. Leitungen, Elektrik, Böden, Türen und Türstöcke sowie die Sanitärbereiche wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung. Für eine mögliche zukünftige Umstellung wurden bereits Vorbereitungen für eine Luftwärmepumpe getroffen. Auch das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert; eine Garantie ist noch vorhanden.
Mit fünf Zimmern lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als Familienheim, mit Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlichen Hobbyräumen. Die ruhige Wohnlage und die sehr gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur machen das Haus besonders interessant für Familien, die Wert auf Platz und ein grünes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 544 m² Grundstück mit Garten | absolute Ruhelage
- ca. 118 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
- Terrasse & Südbalkon
- 2 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz im Freien
- Umfassend saniert | Fußbodenheizung
- Vollunterkellert mit Sauna & Hobbyräumen
- Vorbereitung für Luftwärmepumpe
Kaufpreis: EUR 699.000,- + 20.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Essling mit rund 120 m² Wohnfläche, 180 m² Nutzfläche, fünf Zimmern, Vollkeller und 544 m² Eigengrund. Das Haus hebt sich positiv durch mehrere klar erkennbare Merkmale vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab: Laut Beschreibung wurden Innenbereiche umfassend saniert, das Dach erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut und eine Vorbereitung für eine Luftwärmepumpe geschaffen. Zusätzlich sind Sauna, Hobbyräume, Terrasse, Südbalkon sowie zwei Garagenplätze und ein weiterer Stellplatz vorhanden.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich gut: ruhiges Wohnumfeld, Gartenlage und gute Erreichbarkeit der Nahversorgung. Etwas schwächer ist die öffentliche Anbindung, weshalb die Lage nicht als Spitzenlage, aber als solide bis gute Wohnlage einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 4.915 EUR/m² Wohnfläche. Wegen der überdurchschnittlichen Sanierung und Ausstattung wurde dieser Wert nach oben angepasst; die nur durchschnittliche infrastrukturelle Lage wurde leicht abgezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 726.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 680.000 EUR bis 770.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.050 EUR/m² Wohnfläche.
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