Traumhaftes 5-Zi-Einfamilienhaus mit Garten, Stellplatz & moderner Ausstattung in 1220 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Lage/Mikrolage: +4% (gutes Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung, GIS-Preisanpassung positiv, jedoch keine belegte Premiumlage)
- Zustand/Modernisierung: +8% (laufend modernisiert; Fenster sowie Fassade inkl. Isolierung vor ca. 3 Jahren erneuert)
- Grundstücksgröße/Garten: +4% (517 m² für Einfamilienhaus in 1220 Wien gut nutzbar, großzügiger Garten laut Beschreibung)
- Nebenflächen/Nutzwert: +2% (Keller, Werkstatt im Garten und separates Gästezimmer erhöhen den Gebrauchswert leicht)
- Ausstattung: -1% (solide, aber eher einfache Standardausstattung mit Laminat/Gasheizung; kein Hinweis auf hochwertige Innenausstattung, Wärmepumpe, PV oder Garage)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im beliebten 22. Bezirk in Wien. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Busanbindungen sorgen für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielen Extras
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Haus in attraktiver Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,80 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 517 m² bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und helle, freundliche Räume.
Raumaufteilung
4 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Separate Küche
2 Badezimmer
Keller
Zusätzliche Highlights im Außenbereich:
Kleine Werkstatt im Garten
Separates Gästezimmer
Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Modernisierungen
Fenster vor ca. 3 Jahren erneuert
Fassade samt Isolierung vor ca. 3 Jahren erneuert
Besonderheiten
Gepflegte und modernisierte Immobilie
Viel Platz für die ganze Familie
Praktische Nebenflächen und zusätzliche Räume
Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und laufenden Modernisierungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 121,8 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Keller sowie einem 517 m² großen Grundstück in Wien-Eßling. Das Haus bietet damit ein für Familien gut geeignetes Raumprogramm. Positiv zu bewerten sind die laufenden Modernisierungen, insbesondere die vor etwa drei Jahren erneuerten Fenster sowie die erneuerte und gedämmte Fassade. Zusätzlich erhöhen Keller, Werkstatt im Garten und ein separates Gästezimmer den praktischen Nutzwert. Die Innenausstattung wirkt insgesamt solide, aber nicht überdurchschnittlich luxuriös.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Busanbindung, Schulen, Kindergarten und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage, ohne dass hier eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Modernisierungen, das gut nutzbare Grundstück und die zusätzlichen Nebenflächen einen moderaten Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 607.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 575.000 EUR bis 640.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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