Ihr Rückzugsort in der Stadt: Exklusive Häuser mit moderner Ausstattung und Garten - EINFAMILIENHAUS MIT KELLER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix des Vergleichspools)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Betonkernaktivierung, elektrische Rollläden, große 3-fach-verglaste Fensterflächen)
- Keller und Freiflächen: +4% (vollwertiger Keller, Dachterrasse/Gartenterrasse, Garten mit Südwest-Ausrichtung)
- Stellplatz inkludiert: +2% (eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung -3,4%, periphere Lage ohne Premiumadresscharakter)
Lage
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen.
Projekt-Highlights:
- Wohnfläche: Ca. 120–124 m²
- Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden
- Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse
- PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert
- inklusive Keller!
Ausstattung & Komfort:
- Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption
- Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich
- Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung
Perfekte Lage:
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus!
Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
- Energieausweis
- Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, rund 124 m² Wohnfläche und insgesamt rund 195 m² Nutzfläche inklusive Keller. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, elektrischen Rollläden sowie die gut nutzbaren Außenflächen mit Garten, Terrasse und Dachterrasse. Ein Stellplatz ist ebenfalls enthalten. Insgesamt ist das Haus damit qualitativ über dem durchschnittlichen Bestand vergleichbarer Häuser in der Umgebung einzuordnen.
Die Lage in 1220 Wien ist als ruhige, familiengeeignete Wohnlage mit ordentlicher Busanbindung und guter Nahversorgung zu bewerten. Sie bietet gute Alltagstauglichkeit, erreicht aber nach den vorliegenden Lageindikatoren kein Premium-Niveau, weshalb ein kleiner Lageabschlag sachgerecht ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Neubauzustand, moderne Haustechnik, Keller und Freiflächen einen Zuschlag; die eher periphere Mikrolage wirkt leicht wertmindernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 662.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 630.000 EUR bis 690.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.