Hirschstettner Badeteich - tolle Liegenschaft - Toplage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Erholungswert: +8% (direkt gegenüber Hirschstettner Badeteich, gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert)
- Grundstücksgröße: +7% (758 m² für Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt überdurchschnittlich großzügig)
- Garage/Keller/Nebenflächen: +3% (Garage, Vollkeller, Werkstatt und Lagerräume als nutzbarer Mehrwert)
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -15% (im Text ausdrücklich als sanierungsbedürftig bezeichnet)
- Schwache Energieeffizienz/technischer Standard: -6% (Energieklasse G, Gasheizung, Hinweis auf unterdurchschnittlichen technischen Zustand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Hirschstettner Badeteich - Tolle Liegenschaft - Toplage"
Zu Fuß zum beliebten Badeteich und Erholung unter schattigen Bäumen im eigenen Garten finden Sie bei dieser gefragten Liegenschaft mit großem Haus (vollunterkellert, EG, 1. OG, 2. OG, Dachboden) mit Garage und sehr guter Anbindung mit Öffis wie Bus und Bim 26, 27 im Nu zur U1 Kagraner Platz und zum Gewerbepark Stadlau sowie zur A23 mit dem Auto in wenigen Minuten und fußläufig zu mehreren Supermärkten, Kindergärten, Volksschule und vielen Freizeitmöglichkeiten wie Hirschstettner Badeteich, Fußballplatz und Hirschstettner Blumengärten.
Auf dem 758 m² großen Grundstück - voll aufgeschlossen - Baugrund in Bestlage - passen zusätzlich zum bestehenden sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in Zielgelmassivbauweise, noch 2-3 weitere Reihenhäuser oder mehrere Wohnungen oder zwei Doppelhaushälften, dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entsprechend.
Das Haus wird mit Gas beheizt und es gibt ein helles Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Terrassenzugang mit Gartenblick, wo eine kleine Stiege die Böschung hinunter in den Garten führt. Weiters gibt es eine Küche und ein Schlafzimmer sowie 2 WCs und ein angebautes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss. Die Stiege hinauf gibt es drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Wanne und Waschbecken und ein drittes WC. Hier kommt man auch auf die Dachterrasse mit Blick nach Westen und zum Garten mit Nussbaum und weiteren Bäumen am Grundstück. Über eine weitere Stiege gelangt man auf den Dachboden. Die Garageneinfahrt mit leicht schräger Rampe führt zum erhöht gebauten Keller, der genug Stauraum für allerlei Nützliches bietet. Auch die Werkstatt, der Heizraum und Lagerräume sind hier.
Die begehrte Lage direkt gegenüber vom Hirschstettner Badeteich und das Potenzial zur Errichtung von viel neuem Wohnraum lockt auch Bauträger und Projektentwickler an, die sich hier kreativ betätigen können!
Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um Ihnen diese attraktive Immobilie zu präsentieren!
Kaufpreis: € 649.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Hirschstetten mit rund 130 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche, Vollkeller, Garage und einem für Wien sehr ansprechenden Grundstück von 758 m². Die Liegenschaft profitiert klar von ihrer Lage direkt beim Hirschstettner Badeteich, dem guten Grün- und Freizeitwert sowie der brauchbaren Anbindung an Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und Schulen. Das sind echte Pluspunkte, die den Marktwert stützen.
Wertmindernd ist jedoch, dass das Haus im Text ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Auch die Energieklasse G und die Gasheizung sprechen für einen technisch und energetisch unterdurchschnittlichen Bestandszustand. Daher kann die gute Lage den Sanierungsbedarf nicht vollständig kompensieren.
Die Bewertung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für die gefragte Mikrolage, das große Grundstück sowie Garage und Keller angesetzt, gleichzeitig aber deutliche Abschläge für Zustand und Energieeffizienz vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 527.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 470.000 EUR bis 580.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.