Inserat
Wohnen am Mühlwasser! Haus fast fertig!

Wohnen am Mühlwasser! Haus fast fertig!

Inserat-Nr.: 159637389582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr
€ 750.000 € 5.639,10/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
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Fläche 133 m²
Zimmer 5,5
Grundstück 233 m²

Lage

1220 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 133 m²
Grundstücksfläche 233 m²
Zimmer 5,5
Badezimmer 2
Keller Ja
Terrassenfläche 18,21 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Wohnglück auf drei Ebenen!
In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser werden zwei Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet.
Das Einzelhaus ist fast fertig! Die Fassade wird gerade fertiggestellt. Schlüsselfertig ist gegen Aufpreis möglich.

Auf Nettowohnflächen zwischen 133-137m², aufgeteilt auf drei Ebenen, 5 Zimmern und durchdachten Grundrissen, finden Sie Ihr neues Wohnglück. Ob Sie im ca. 41m² großen Wohnbereich entspannen, oder lieber auf der Dachterrasse im 2.OG die Aussicht genießen, bleibt ganz Ihnen überlassen.
Der Preis versteht sich belagsfertig.

Highlights:
+ Einzelhaus
+ ca. 250m zum Mühlwasser
+ ca. 41m² großer Wohn-Essbereich
+ ca. 18m² große Dachterrasse
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Vorbereitung zur Klimaanlage
+ Fußbodenheizung
+ Vollkeller
+ 1 Autoabstellplatz
+ Eigengrund
+ nur 9 Fahrradminuten zu U2 Station Aspernstraße
+ in 13min mit dem 93A (vor der Hautür) zur U2 Aspernstraße

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
[email protected]

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.639,10
Kaufpreis € 750.000
Mag. Christian Gölles
Etera Immobilien Consulting KG
Gewerblich
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 159637389582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr