AKTION! TOPPREIS!!! EINFAMILIENHAUS MIT KELLER. WIENERBERGER-ZIEGEL. 5 ZIMMER. PROVISIONSFREI für den Käufer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix der Vergleichshäuser)
- Hochwertige technische Ausstattung: +5% (Luftwärmepumpe, Kühlfunktion/Bodenkühlung, Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller)
- Massive Ziegelbauweise und gute Gebäudequalität: +3% (Wienerberger-Ziegel, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, guter Wärmeschutz)
- Beheizter Keller und Dachterrasse: +3% (überdurchschnittliche Nutzbarkeit und Zusatzqualität)
- Belagsfertige Übergabe: -6% (Innenausbau nicht vollständig, schlüsselfertige Qualität laut Text nur optional gegen Aufpreis)
- Mikrolage: -2% (solide Wohnlage mit Busanbindung und Nahversorgung, aber keine Premiumlage; GIS leicht negativ)
- Grundstücksgröße: -2% (für freistehendes Haus eher kompakter Eigengrund mit 292 m²)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUBEGINN!
PREIS REDUZIERTES EINFAMILIENHAUS MIT KELLER!
TOP PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS.
PREMIUM WIENERBERGER-QUALITÄT.
Sie wünschen sich ein FREI STEHENDES EINZELHAUS mit Keller mit großem Garten?
Hochwertige Materialien, solide Bauweise und exzellente Ausstattung sind Ihnen wichtig?
Dann könnte Ihnen dieses Neubau-Einfamilienhaus gefallen!
HIGHLIGHTS:
*) WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände)
*) 3fach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER
*) BODENKÜHLUNG
*) BEHEIZTER KELLER
GRUNDRISS
Ca. 134 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 46 m², somit beträgt die Nutzfläche 180 m².
Der Garten dieses Hauses ist ca. 165 m² groß.
Der Eigengrund-Anteil beläuft sich auf ca. 292 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Bad , Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten, KFZ Abstellplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse, OPTIONAL kann in diesem Geschoss ein 2. Badezimmer untergebracht werden
Keller: Technikraum, Kellerraum
QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)
- dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
- Zäune und Pflasterungen im Außenbereich
Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben.
LAGE
Die Anbindung an die U-Bahn ist mit mehreren Buslinien sehr gut. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.
ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
- ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
- ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran
EINKAUFEN
- 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
- 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt
- 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer
INFRASTRUKTUR
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule
OPTIONALES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.
ZEITPLAN
Baubeginn: September 2026
Bauzeit: ca. 12 Monate
KOSTENÜBERBLICK
€ 699.900,- Kaufpreis
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
€ 10.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit 134 m² Wohnfläche und insgesamt 180 m² Nutzfläche inklusive beheiztem Keller. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug auf 292 m² Eigengrund mit rund 165 m² Garten, Dachterrasse und einem Stellplatz. Positiv zu werten sind die massive Wienerberger-Ziegelbauweise, die Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, die Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller sowie die insgesamt zeitgemäße technische Ausführung. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig und nicht schlüsselfertig übergeben wird; der Innenausbau ist also noch nicht vollständig enthalten.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit brauchbarer Busanbindung und ausreichender Nahversorgung einzuschätzen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Der Marktanker aus realen Verkäufen vergleichbarer Einfamilienhäuser liegt bei rund 5.203 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche. Aufgrund der überdurchschnittlichen Neubau- und Ausstattungsmerkmale wurde ein Zuschlag angesetzt, gleichzeitig aber für die belagsfertige Übergabe, die nur durchschnittliche Mikrolage und den eher kompakten Grund ein Abschlag vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 765.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 710.000 EUR bis 790.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.