Modernes Einfamilienhaus in Wien – Stilvolles Wohnen in Ziegelmassivbauweise
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2023, klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige technische und bauliche Ausstattung: +8% (Ziegelmassivbau, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, hochwertige Materialien)
- Belichteter Wohnkeller und gute Nutzbarkeit: +4% (voll unterkellert, natürlich belichtete Räume mit Mehrwert für Nutzung)
- Außenflächen/Garten: +4% (Terrasse, Balkon und ca. 130 m² Garten als werterhöhende Freiflächen)
- Stellplatz: +2% (eigener KFZ-Stellplatz vorhanden)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, daher keine Premium-Mikrolage)
- Wohnungseigentum in Entstehung: -3% (hausähnliches Objekt, aber nicht klassisches Alleineigentum am Grundstück; leichte Marktgängigkeitseinschränkung)
Lage
Optimale Anbindung & Infrastruktur
* U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station U2 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.
* Schnelle Autobahnanbindung: Über die nahegelegene A23 (Südosttangente) oder die S2 (Donauufer Autobahn) gelangen Sie rasch in alle Richtungen.
* Öffentlicher Verkehr: Neben der U-Bahn sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine hervorragende Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
* Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Das beliebte Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Natur & Erholung
* Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Nationalpark Auen laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
* Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Schulen & Bildung
* Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Die Nähe zur International School Vienna macht die Lage auch für internationale Familien besonders attraktiv.
Objektinformationen
Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum von einem eleganten Eigenheim!
Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise. In Ziegelmassivbauweise errichtet und voll unterkellert, bietet es eine gesamte Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf drei Ebenen: Gartengeschoß, Obergeschoß und Wohnkeller.
Highlights auf einen Blick:
✔ Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse & Garten mit insgesamt ca. 130 m²
✔ Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großen Glasschiebetüren & bodentiefen Fenstern
✔ Wohnkeller mit natürlicher Belichtung – vielseitig nutzbar
✔ Fußbodenheizung in allen Geschossen für maximalen Komfort
✔ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- & Schalldämmung
✔ Nachhaltige Luft-Wärmepumpe & optionale Klimaanlage
✔ Exklusive Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Armaturen & elegante Fliesen
✔ KFZ-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation
✔ Dachterrasse (optional, ca. 50 m²) – Ihr privates Paradies über den Dächern Wiens!
Wohnkomfort auf drei Ebenen
Erdgeschoß (ca. 56 m²):
* Eleganter Vorraum
* Gäste-WC
* Offene Wohnküche (ca. 38 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
* Zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
Obergeschoß (ca. 70 m²):
* 3 geräumige Schlafzimmer
* 2 stilvolle Badezimmer mit edler Ausstattung
* Balkon mit Blick ins Grüne
Wohnkeller (ca. 57 m²):
* 2 große, belichtete Räume – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice
* Zusätzlicher Stauraum & Technikraum
Ihr exklusives Zuhause mit Stil & Qualität!
Genießen Sie modernes Wohnen in perfekter Balance zwischen Urbanität & Natur. Dieses Haus bietet nicht nur ein ästhetisches Wohnambiente, sondern auch eine hochwertige technische Ausstattung für ein nachhaltiges & komfortables Leben.
Top-Lage mit U-Bahn-Nähe – optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Tolmacev gerne unter 0676 686 0770 zur Verfügung.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus im 22. Bezirk mit 137 m² Wohnfläche und insgesamt 183 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Das Haus ist ein Erstbezug aus 2023, in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien, Einbauküche, belichteter Wohnkeller, Garten, Terrasse, Balkon und Stellplatz. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes, qualitativ gutes Familienhaus mit solider technischer Ausführung.
Die Lage ist für den 22. Bezirk grundsätzlich gut nutzbar und infrastrukturell brauchbar, jedoch laut GIS-Auswertung nicht als ausgesprochene Premium-Mikrolage einzustufen. Daher wurde trotz der positiven Vermarktung kein starker Lageaufschlag angesetzt.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe, wobei der vorliegende Referenzwert wegen eines kleinen und uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar ist. Da das bewertete Objekt ein hochwertiger Neubau im Erstbezug ist, wurde gegenüber dem Durchschnitt ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 630.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 600.000 EUR bis 660.000 EUR.
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