TOP EINZELHAUS! JETZT € 50.000 GESCHENKT + GRATIS DACHGESCHOSS! 137 m²-Traumhaus mit Keller und Südgarten. Provisionsfrei für den Käufer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix des Vergleichspools)
- Ausstattung Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, guter Energiestandard B)
- Keller und ausgebautes Dachgeschoss: +4% (vollunterkellert, zusätzliche gut nutzbare Fläche innerhalb der ausgewiesenen Nutzfläche)
- Außenanlagen/Ausstattung: +2% (Terrasse, Südgarten, Zaunanlage/Pflasterung, Stellplatz inklusive)
- Lage/GIS: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, nur busbasierte Anbindung und schwache Nahversorgung)
- Grundstücksgröße: -2% (für ein Einfamilienhaus eher kompakter Grundstücksanteil von rund 249 m²)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
SENSATIONELLE AKTION!!!
Aktuell dürfen wir Ihnen ein zusätzliches Geschoss/Stockwerk schenken!
GRATIS DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE UND € 50.000,- PREISREDUZIERUNG!
Kaufpreis laut Liste: € 789.900,- (ohne Dachgeschoss)
Aktueller Kaufpreis: € 739.900,- (INKLUSIVE DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE)
EINZELHAUS MIT KELLER!
VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENKÜHLUNG.
10 MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
10 Autobus-Minuten von der U2 Aspernstraße entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern.
Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller.
ECKATEN EINZELHAUS TOP 1
- ca. 137,2 m² Wohnnutzfläche
- ca. 48,90 m² Kellerfläche
- ca. 117 m² Gartenfläche
- ca. 248,9 m² Grundstücksanteil
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
INKLUSIVE TOP-AUSSTATTUNG!
* Vaillant-Luftwärmepumpe
* Keller mit Fußbodenheizung
* Kühlung
ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- KST-ALU-FENSTER
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
Das Einzelhaus TOP 1 bietet 137,20 m² Wohnfläche die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48,90 m², somit beträgt die Nutzfläche 186,10 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Dachstudio, Abstellraum (OPTIONAL Badezimmer)
Keller: Technikraum, Kellerraum
Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - 10 BUS-MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE
Die Autobuslinie 98A ist in 140 Metern bzw. 300 Metern (je nach Richtung) erreicht. Mit ihr erreichen Sie binnen 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße.
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus im 22. Bezirk mit 137,2 m² Wohnfläche und insgesamt 186,1 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Keller und Dachgeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer technischer Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, guter Energiestandard, Terrasse, Südgarten und Stellplatz. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauhaus im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist funktional, aber nicht als Premiumlage einzustufen. Positiv ist die nahe Busanbindung; die U2 ist jedoch nur mit Zubringer erreichbar, und die Nahversorgung ist laut Lageprofil eher schwach. Daher war trotz guter Objektqualität ein kleiner Lageabschlag sachgerecht.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegbaren Merkmale des Hauses angepasst. Zuschläge ergaben sich vor allem für Erstbezug, moderne Haustechnik, den vollunterkellerten Ausbau und die ordentlichen Außenflächen; leichte Abschläge waren wegen der eher einfachen Mikrolage und des kompakten Grundstücks angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 844.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 800.000 EUR bis 880.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.