PREIS DRASTISCH REDUZIERT! AUHIRSCHENWEG. 120m² GARTEN-/AUSSENFLÄCHE! HIGH-END-AUSSTATTUNG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix des Vergleichspools)
- Hochwertige Ausstattung/Technik: +8% (Ziegelmassivbau, Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Hebe-Schiebetür, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
- Beheizter Keller mit Mehrzwecknutzung: +4% (49 m² zusätzlich hochwertig nutzbar und in der Nutzfläche werthaltig)
- Außenanlagen fertig hergestellt: +3% (Terrassen, Rollrasen, Zaun, Pflasterung, Dachterrasse mit Glasgeländer bereits enthalten)
- Mikrolage Grünruhelage/geringe Verkehrsbelastung: +4% (laut Beschreibung wenig befahrene 30er-Zone, ruhiges Umfeld)
- Kleine Grundstücksfläche/WE-Struktur statt klassischem Alleineigentum: -4% (182 m² Grund und Wohnungseigentum begrenzen den Bodenwertanteil gegenüber freistehenden Häusern im Volleigentum)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -3% (schwächerer ÖV-Score und insgesamt nur mäßiger GIS-Gesamtscore)
Lage
Schillerwasser/Oberes Mühlwasser/Donauspital
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AUHIRSCHENWEG.
ZIEGELHAUS MIT KAMIN, HOLZ-ALU-FENSTERN, BEHEIZTEM KELLER+KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
SENSATIONELLE 171.000 Euro PREISREDUZIERUNG!!!
Aktionspreis 799.000 Euro statt 970.000 Euro.
Top-Lage zwischen Schillerwasser und Mühlwasser
Nur 5 Busminuten zur U2 Donauspital!
Dieses hochwertige Neubau-Ziegelmassivhaus überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung in absoluter Grünruhelage.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Straßenfront des Grundstücks (wenig befahrene 30er-Zone). Es gibt keine gemeinschaftlich genutzten Flächen, keinen Gemeinschaftsparkplatz sondern eine direkte Zufahrt (KFZ-Stellplatz gleich neben dem Haus) und einen allein von diesem Haus zu nutzenden Müllplatz.
Highlights der Immobilie
- Ziegelmassivbauweise für langlebige Qualität
- 137 m² Wohnfläche sowie 49 m² Keller
- Fünf Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
- 120 m² Garten- und Außenfläche mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
- Dachterrasse mit Glasgeländer
- Zwei Badezimmer und drei WCs, Waschküche im Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Eigener Stellplatz direkt beim Haus
- Provisionsfreier Verkauf für Käufer
Ausstattung und Technik
- Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
- Vorbereitung für Klimaanlage, Photovoltaikanlage und E-Ladestation
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- TV-Anschlüsse in allen Zimmern
Außenanlagen
Die Außenanlagen sind bereits vollständig hergestellt und im Kaufpreis enthalten. Dazu zählt eine betonierte Terrasse im Garten, Gartenflächen mit Rollrasen, Zaunanlage, Pflasterung sowie die Dachterrasse mit Glasgeländer.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse
Keller (beheizt)
Technikraum, Waschraum sowie großzügiger Mehrzweckraum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die U2 Donauspital ist in 5 Autobus-Minuten erreicht. Weiters bieten die Buslinien 93A und 95A schnelle Verbindungen zur U2, U1 sowie zur Straßenbahn.
Der Autobahnanschluss A22/A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kosten
AKTIONSKAUFPREIS BIS 30.6.2026: 799.000 Euro
Aufschließungsgebühr: 18.000 Euro
Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten
Keine Provision für den Käufer!
Kontakt und Besichtigung
Maria Grace Deutschbauer
Telefon: 0699/106 36 585
Büro: 01/997 2881
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 786.000 bis 886.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus mit 137 m² Wohnfläche, zusätzlich 49 m² beheiztem Keller, fünf Zimmern, zwei Bädern, drei WCs sowie zwei Terrassen und Gartenflächen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, die Ziegelmassivbauweise, die Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung auch im Keller, Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores sowie die bereits vollständig hergestellten Außenanlagen. Insgesamt ist das Haus damit qualitativ klar über dem durchschnittlichen Bestand im lokalen Markt einzuordnen.
Die Lage am Auhirschenweg ist als ruhige Wohnlage im Bereich Schillerwasser/Mühlwasser mit guter Freizeit- und Grünraumqualität zu bewerten. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch Busverbindungen und die Erreichbarkeit der U2 funktional ausreichend. Es handelt sich daher um eine gute, jedoch nicht absolute Spitzenlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen lokalen Hauspreis von rund 4.999 EUR/m² abgeleitet und anschließend um die belegbaren Mehrwerte des konkreten Hauses angepasst. Zuschläge waren insbesondere für Neubau/Erstbezug, hochwertige Ausstattung, den beheizten Keller und die ruhige Mikrolage gerechtfertigt; kleinere Abschläge ergaben sich aus der eher kleinen Grundfläche und dem nur durchschnittlichen GIS-Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 836.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 786.000 EUR bis 886.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.