Alte Donau vor der Türe – Eigengrund – Ihre individuell planbare Traumvilla in erster Reihe zur Alten Donau - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2025, klar über markttypischem Zustandsniveau)
- Premium-Mikrolage am Wasser: +18% (erste Reihe zur Alten Donau auf Eigengrund)
- Aussicht/Südwest-Ausrichtung: +7% (Wasserblick, Skyline-Blick, gute Besonnung, Sonnenuntergangslage)
- Gehobene technische Ausstattung: +6% (Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden)
- Zusätzlicher Ausstattungsmehrwert: +4% (Kamin, Stellplatz, hochwertiger Innenausbau, Photovoltaik-Komplettpaket erwähnt)
- Belichteter großer Keller/Wohnkeller-Potenzial: +3% (52 m² Keller mit guter Nutzbarkeit)
- ÖV-/Nahversorgungsprofil unterdurchschnittlich: -4% (GIS schwach, fußläufige Anbindung nur durchschnittlich)
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es gibt Lagen, die man nicht nachbauen kann. Dieses außergewöhnliche Grundstück in erster Reihe zur Alten Donau zählt zweifellos dazu. Direkt am Wasser, auf Eigengrund und mit unverbaubarem Blick auf die Alte Donau und die Skyline von Kaisermühlen bietet sich hier eine der seltensten Gelegenheiten Wiens.
Angeboten wird das Grundstück (Grundstücksfläche von 286m² bis 806m²) inklusive individuell planbarer Architektenvilla, die gemeinsam mit einem erfahrenen Architekten nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entwickelt wird. Errichtet wird das Haus von einem der renommiertesten Bauträger Wiens, wodurch höchste Bauqualität und eine erstklassige Ausführung gewährleistet sind.
Der ausgeschriebene Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück inklusive einer beispielhaften Villa mit rund 143m² Wohnfläche sowie 52m² Kellerfläche. Selbstverständlich kann das Haus hinsichtlich Größe, Grundriss, Ausstattung und Architektur individuell angepasst werden. Je nach gewünschter Wohnfläche und Ausstattungsniveau kann sich der Kaufpreis entsprechend verändern.
Die dargestellte Beispielplanung vereint moderne Architektur mit maximalem Wohnkomfort. Großzügige Glasflächen holen die einzigartige Wasserlage in jeden Wohnraum, während weitläufige Terrassen und der private Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Zeitgleich lädt ein bereits geplanter Kamin an kälteren Tagen zum Verweilen ein.
Der geplante Keller kann – dank optimaler Belichtung – als hochwertiger Wohnkeller genutzt werden und bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby.
Bereits in der Standardausstattung überzeugt die geplante Villa mit einem außergewöhnlichen Qualitätsniveau:
- hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden
- Kaminanschluss
- Insektenschutz
- Photovoltaik-Komplettpaket für nachhaltiges Wohnen
- Stellplätze direkt am Haus
Selbstverständlich kann auch die Ausstattung individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.
Zwischen Ihrem Garten und der Alten Donau liegt lediglich die idyllische Uferpromenade. Ob ein morgendlicher Sprung ins Wasser, eine Runde mit dem Stand-up-Paddle oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – hier wird Wohnen zum täglichen Urlaub.
Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne und spektakuläre Abendstimmungen mit Blick auf die Skyline von Kaisermühlen.
Die Busstation erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die U2-Station Donaustadtbrücke ist rund 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur Autobahn sowie in rund 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Grundstücke in dieser Lage sind nahezu nicht mehr verfügbar. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr Zuhause mit erfahrenen Architekten genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – an einer der exklusivsten Adressen Wiens.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück persönlich und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten Ihrer zukünftigen Traumvilla.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollte dieses Grundstück nicht Ihren Wünschen entsprechen, zögern Sie trotzdem nicht uns zu kontaktieren. Wir haben für jeden Geschmack viele weitere Häuser und Grundstücke in ganz Wien und Umgebung.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.140.000 bis 2.440.000
- Schätzwert pro m²
- € 16.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit 143,14 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und einem großen, gut belichteten Keller. Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, Kamin, Rollläden sowie laut Beschreibung einem Photovoltaik-Paket. Besonders wertprägend ist die seltene Lage in erster Reihe zur Alten Donau auf Eigengrund mit Südwest-Ausrichtung, Wasserblick und Skyline-Blick Richtung Kaisermühlen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden vor allem der Erstbezug, die außergewöhnliche Wasserlage, die Aussicht und die überdurchschnittliche technische Ausstattung positiv berücksichtigt. Leicht wertmindernd wirkt lediglich das laut GIS eher schwächere Nahversorgungs- und ÖV-Profil.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.290.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 2.140.000 EUR bis 2.440.000 EUR. Der daraus abgeleitete Ansatz entspricht etwa 16.000 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.