Renovierungsbedürftiges Mid-Century Haus mit Indoor-Pool und viel Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedarf/Zustand: -15% (im Text mehrfach als renovierungsbedürftig bzw. in die Jahre gekommen beschrieben; deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestand)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +6% (800 m² Grundstück und 578 m² Garten sind für die Lage überdurchschnittlich attraktiv)
- Indoor-Pool und Schwimmhalle samt Sauna: +5% (seltene Zusatznutzung mit Mehrwert, trotz künftig möglicher Adaptierungskosten)
- Mikrolage/Freizeitwert: +4% (sehr gute Eßlinger Wohnlage nahe Kirschenallee und Lobau mit harmonischem Wohnumfeld)
Lage
Eßling nahe Kirschenallee
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In die Jahre gekommenes Einfamilienhaus aus 1970 mit guter Bausubstanz auf einem sehr schönen 800m² Grundstück.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viele persönliche Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer.
Das Objekt verfügt über rd. 160m² Wohnnutzfläche. Zusätzlich besteht eine Schwimmhalle mit Indoor Pool (rd.3x6m) und ist das Haus unterkellert. Im Kellergeschoss (rd. 44m²) befinden sich ein großer Hobbyraum rd. 24m², trockene Lager- und Stauräumlichkeiten sowie die Haus- und Pooltechnk.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Schwimmhalle und Kellergeschoss von rd. 234m².
Die Liegenschft befindet sich in sehr guter Eßlinger Wohnlage, nahe der Kirschenallee, nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen (Lobau) entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Spazier- und Radwege zu Erholung und für Freizeitaktivitäten genießen.
Zusätzlich führt ein durchgehender Radweg direkt ins Stadtzentrum über die Lobau, die Donauinsel und den Prater direkt in die Innenstadt.
Das direkte und harmonische Wohnumfeld besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie aus Reihenhaus- und kleineren Wohnhausanlagen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und durch zahlreiche Supermärkte im nahen Umfeld sehr gut gegeben.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld des Grundstücks.
Öffentliche Anbindung:
Diese ist sehr gut, in wenigen Gehminuten an der Eßlinger Hauptstrasse ist die Station Kirschenallee mit den Buslinien: 26A (direkt zu U2-Aspernstrasse), 88A, 88B, und der Nachtbus N20. Der 98A fährt ebenfalls über das Wohnviertel direkt zur U2-Aspernstrasse.
Zusätzliche Bilder und Hauspläne erhalten Sie unverbindlich bei Anfrage mit dem Exposé!
Die Bilder mit modernem Badezimmer und moderner Küche sind KI unterstützt erstellt!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Ageing single-family house from 1970 with good building condition on a very beautiful 800 sqm plot of land.
The house has to be renovated and therefore offers many personal design possibilities for the new owners.
The property features approximately 160 sqm of living space. Additionally, there is an indoor swimming hall with Indoor Pool (about 3x6m) and the house is basemented. In the basement (approx. 44 sqm) there is a large hobby room about 24m², dry storage and utility rooms as well as the house and pool technology.
The house has a total usable area including the swimming hall and basement of about 234 sqm.
The location is in a very good Eßling residential area, near Kirschenallee, not far from the Donau-Auen National Park (Lobau). Here you can enjoy extensive walking and cycling paths for recreation and leisure activities.
Additionally, a continuous bike path leads directly into the city center over the Lobau, the Danube Island, and the Prater directly into downtown.
The immediate and harmonious living environment consists of single-family and semi-detached houses, as well as row houses and smaller residential complexes.
The local amenities are very well provided for, with numerous shops for daily needs and many supermarkets nearby.
Infrastructure: Schools, kindergartens, doctors, and pharmacies are also located in the immediate vicinity of the property.
Public transport:
This is very good; within a few minutes' walk at the Eßlinger Hauptstraße is the Kirschenallee station with bus lines: 26A (direct to U2-Aspernstraße), 88A, 88B, and night bus N20. The 98A also runs through the residential area directly to U2-Aspernstraße.
Additional pictures and house plans are available by request in the exposé!
The images with the modern bathroom and modern kitchen are created with AI support!
For more information and to view the property, we are always happy to assist you!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Wien-Eßling mit rund 160 m² Wohnfläche, zusätzlicher Schwimmhalle mit Indoor-Pool, Keller, Sauna und einem für die Lage sehr ansprechenden 800-m²-Grundstück. Die Substanz wird im Text als gut beschrieben, gleichzeitig ist der Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf klar und mehrfach hervorgehoben. Die modern dargestellten Küchen- und Badbilder sind ausdrücklich nicht als Ist-Zustand zu verstehen.
Die Lage ist für ein Haus insgesamt gut bis sehr gut: ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhauscharakter, sehr gute Nahversorgung, Busanbindung zur U2 sowie hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Lobau. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 4.382 EUR pro m² herangezogen. Davon ausgehend wurde der deutliche Renovierungsbedarf wertmindernd berücksichtigt. Positiv wirkten hingegen das große Grundstück, die gute Mikrolage sowie die seltene Zusatzausstattung mit Indoor-Pool und Sauna. In der Gesamtabwägung gleichen sich diese Faktoren weitgehend aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 702.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 650.000 EUR bis 750.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.