Bestausstattung! 2 vollunterkellerte Einfamilienhäuser in attraktiver Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Hochwertige technische Ausstattung: +8% (Luftwärmepumpe, Deckenkühlung/-heizung, Smart Home, Photovoltaik, Holz-Alu-Fenster)
- Vollunterkellerung: +4% (60 m² Keller/Hobby- und Nebenflächen als werterhöhendes Merkmal)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (2 Terrassen, Eigengarten, 2 Stellplätze)
- Lage/GIS: -4% (unterdurchschnittliche Anbindung und Infrastruktur laut GIS, kein Premiumlagenachweis)
Lage
Donaustadt - Kagran
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:
DER CHARAKTER:
Gelegen in herrlicher, grüner Siedlungslage des 22. Bezirks, im Bezirksteil Hirschstätten präsentieren sich 2, mit hoher Qualität und modernster Technik ausgestattete, Einfamilienhäuser.
Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Ein Grund zur Freude!
DAS PROJEKT:
- 2 Einfamilienhäuser gesamt
- 4 Autoabstellplätze
- Hochwertige Ausstattung
- Modernste Technik
- Terrassen und Eigengärten
- Vollunterkellert
DIE RAUMAUFTEILUNG (Haus 2): 170 m² Wfl. zzgl. 60 m² Keller zzgl. 96 m² Garten
EG:
- Vorraum
- extra WC
- große Wohnküche
- Stiegenaufgang
- Terrasse (südseitig)
- Garten (südseitig)
OG:
- Vorraum
- 3 zentral begehbare Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros
- Bad mit Fenster
DG:
- Masterbedroom
- Bad ensuite mit Fenster
- Terrasse (südseitig)
Keller:
- Vorraum
- Hobbyraum
- Technikraum
- Abstellraum
DIE AUSSTATTUNG:
- Hochmoderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter
- Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern.
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Holz- Alu Fenster
- gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm
DER BAUBEGINN ERFOLGT IM FRÜHJAHR 2026.
DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR SOMMER 2027 GEPLANT.
Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!
Nebenkosten bei Immobilienerwerb:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien
Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 765.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.720/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit rund 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, 60 m² Vollkeller, zwei Terrassen, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand sowie die für dieses Segment überdurchschnittliche technische Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Smart-Home-Steuerung, Photovoltaikanlage und hochwertige Holz-Alu-Fenster. Diese Merkmale heben das Haus klar vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist als grüne Siedlungslage in Hirschstetten grundsätzlich wohnlich einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere öffentliche Anbindung und keine ausgeprägte Premiumlage. Das wirkt leicht wertdämpfend, ohne die gute Wohnqualität grundsätzlich in Frage zu stellen.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Häuser nicht schematisch übernommen, weil dieser Pool das Neubau- und Ausstattungsniveau des Objekts nur unvollständig widerspiegelt. Daher wurden auf den Referenzwert nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik, Vollkeller und Außenflächen angesetzt sowie ein kleiner Abschlag für die nur durchschnittliche Lagequalität berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 807.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 765.000 EUR bis 850.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.