2 hochmoderne Einfamilienhäuser mit allen Raffinessen! Vollunterkellert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (2024/Projektcharakter, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige technische Ausstattung: +8% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Smart Home, Deckenkühlung/-heizung)
- Vollunterkellerung: +4% (60 m² zusätzlicher, gut nutzbarer Kellerbereich)
- Außenflächen/Stellplätze: +4% (2 Terrassen, Eigengarten, 2 Stellplätze)
- Mikrolage/GIS: -5% (grüne Siedlungslage positiv, aber schwächere ÖV-/Infrastrukturwerte laut GIS)
Lage
Donaustadt - Kagran
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:
DER CHARAKTER:
Gelegen in herrlicher, grüner Siedlungslage des 22. Bezirks, im Bezirksteil Hirschstätten präsentieren sich 2, mit hoher Qualität und modernster Technik ausgestattete, Einfamilienhäuser.
Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Ein Grund zur Freude!
DAS PROJEKT:
- 2 Einfamilienhäuser gesamt
- 4 Autoabstellplätze
- Hochwertige Ausstattung
- Modernste Technik
- Terrassen und Eigengärten
- Vollunterkellert
DIE RAUMAUFTEILUNG (Haus 1): 170 m² Wfl. zzgl. 60 m² Keller zzgl. 117 m² Garten
EG:
- Vorraum
- extra WC
- große Wohnküche
- Stiegenaufgang
- Terrasse (südseitig)
- Garten (südseitig)
OG:
- Vorraum
- 3 zentral begehbare Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros
- Bad mit Fenster
DG:
- Masterbedroom
- Bad ensuite mit Fenster
- Terrasse (südseitig)
Keller:
- Vorraum
- Hobbyraum
- Technikraum
- Abstellraum
DIE AUSSTATTUNG:
- Hochmoderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter
- Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern.
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Holz- Alu Fenster
- gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm
DER BAUBEGINN ERFOLGT IM FRÜHJAHR 2026.
DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR SOMMER 2027 GEPLANT.
Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!
Nebenkosten bei Immobilienerwerb:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien
Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 875.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit rund 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, 60 m² Vollkeller, zwei Terrassen, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubaucharakter mit für den Markt klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-System sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster sprechen für einen gehobenen Standard. Die Lage ist als grüne Siedlungslage in Hirschstätten grundsätzlich angenehm, bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur aber nicht als Spitzenlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Besonderheiten angepasst. Gegenüber dem lokalen Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Erstbezug, moderne Haustechnik, hochwertige Ausführung und der Vollkeller deutliche Zuschläge. Leicht wertmindernd wirkt die laut Lageprofil nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Infrastruktur. Da der algorithmische Referenzwert hier laut Steuerungshinweis zu niedrig erscheint, wurde er bewusst nur eingeschränkt als Anker verwendet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 810.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 745.000 EUR bis 875.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.