Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage | Nähe Donauzentrum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 588 m² Grundstück mit Garten für ein Einfamilienhaus in Wien
- 180 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer
- Garage im Haus sowie 70 m² Keller mit mehreren Nutzräumen
- Baujahr 1965, im Bestand erhalten und ohne belegte Generalsanierung
- Kamin, Einbauküche und Massivbauweise vorhanden
- U-Bahn, Straßenbahn und Bus in fußläufiger Distanz
- Nahversorgung, Schulen und Ärzte in der Umgebung gut erreichbar
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in 1220 Wien, nahe dem Donauzentrum. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Bank, Post und Polizei sind gut erreichbar. Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss sorgen für eine bequeme Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage | Nähe Donauzentrum
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In einer der beliebten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ein grünes Umfeld auf harmonische Weise verbindet. Auf rund 180 m² Fläche und mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Auch im Außenbereich hat dieses Haus viel zu bieten. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Toilette
1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Toilette
- Vorraum
Dachboden: Großer Gemeinschaftsraum
Keller:
- Garage
- Waschküche
- Partyraum
- Technikraum
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 799.000,00
- Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
Der Plan folgt.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 695.000 bis 849.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 180 m² Wohnfläche, 270 m² Nutzfläche, fünf Zimmern und einem 588 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1965 und wird als gepflegter Bestand beschrieben. Positiv hervorzuheben sind der Garten, die Garage, der gut nutzbare Keller mit mehreren Räumen sowie Ausstattungsmerkmale wie Kamin und Einbauküche. Hinweise auf eine umfassende Sanierung, einen neuwertigen Ausbau oder besonders hochwertige Sonderausstattung liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist für ein Familienhaus klar positiv zu beurteilen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke. Das spricht für eine gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage mit zusätzlicher Grünraumnähe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden moderate Anpassungen vorgenommen: positiv für die gute Mikrolage, das für Wien ansprechende Grundstück und die vorhandenen Nebenflächen, leicht negativ für den nur soliden Bestandszustand ohne belegte Modernisierung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 772.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 695.000 EUR bis 849.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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