Fertiggestellter ERSTBEZUG | Eigengrund | Ziegelhaus | großzügig, hell & hochwertig ausgestattet | mit Garten & Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +10% (2024 errichtet, klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichswerte)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Ziegelmassivbau, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Bodenmaterialien)
- Außenflächen: +4% (ca. 170 m² Garten, Terrasse, Balkon und gut nutzbarer Familienaußenbereich)
- Keller: +3% (56 m² Keller mit guter Raumhöhe und zusätzlicher Nutzbarkeit)
- Mikrolage/GIS: -5% (ruhig und grün, aber laut GIS schwache Infrastruktur- und ÖV-Ausprägung; entspricht dem GIS-Abschlag)
- Wohnungseigentum statt klassischem Alleineigentum: -2% (hausbezogenes Wohnungseigentum mit Grundstücksanteil ist marktseitig leicht weniger attraktiv als volles Alleineigentum)
Lage
Telephonweg 352 | 1220 Wien | Donaustadt | Katastralgemeinde Essling | Breitenleer Straße
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:
Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit sonnigem Garten und viel Wohnkomfort im 22. Bezirk von Wien auf EIGENGRUND!
HERZLICH WILLKOMMEN ...
… im gefragten 22. Wiener Gemeindebezirk! Hier erwartet Sie ein hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise. Sorgfältig geplant, modern ausgestattet und in ruhiger Lage gelegen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
FACTBOX
- Ziegelmassivhaus
- ca. 182 m² Wohnfläche (EG, OG, KG)
- große, helle Wohnküche
- separates WC im EG
- 1 Zimmer im EG
- 3 weitere Zimmer im OG
- 2 Badezimmer im OG
- Abstellraum
- Terrasse
- attraktiver Garten
- Autoabstellplatz mit E-Anschluss
- Keller mit 2 großen Räumen
ÜBER DAS HAUS
Dieses Einfamilienhaus aus Ziegelmassivbauweise befindet sich in ruhiger Lage am Telephonweg. Auf drei Ebenen (EG, OG und KG) bietet es viel Platz für die ganze Familie. Highlight ist der großzügige, gut nutzbare Garten, der für Erholung und Freizeitgestaltung ideal ist.
Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe) und Lärchenholz-Beläge auf Balkon und Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
- ERDGESCHOSS:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offenen Vorraum. Gleich linker Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken, rechts ein ca. 10 m² großes Zimmer mit Blick ins Grüne. Der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 35 m²) bietet reichlich Platz für eine großzügige Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Zwei Fixverglasungen und eine Schiebetüre lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Innere mit dem Außenbereich. Von hier aus geht es auf die ca. 21 m² große Terrasse und weiter in den rund 170 m² großen, sonnigen Garten – perfekt zum Entspannen oder Garteln.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Autoabstellplatz mit E-Anschluss.
- 1. STOCK:
Eine Stiege führt in den 1. Stock, wo drei gut geschnittene Zimmer (ca. 15, 15 und 17 m²) auf Sie warten. Das Geschoss punktet zudem mit zwei modernen Bädern: einem großzügigen Familienbad mit riesiger, bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie einem en suite Bad beim größten Schlafzimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
- KELLERGESCHOSS:
Das Untergeschoß umfasst zwei großzügige Lagerräume inkl. Technik-/Heizraum und überzeugt mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,5 m.
Ein weiteres Haus ist im vorderen Bereich des Grundstücks ebenfalls zu haben. Mit dem Kauf erwerben sie Wohnungseigentum am jeweiligen Haus und dessen Grundstücksanteil.
ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR
Dieses schöne Objekt liegt im beliebten 22. Bezirk, in Essling, unweit der Breitenleer Straße.
Trotz der angenehmen Ruhelage genießen Sie eine gute Infrastrukur. In nur 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auffahrt zur S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) die Sie in Windeseile zur Wiener Tangente und so in die Wiener City bringt. Das Einkaufszentrum "City Gate" liegt nur 15 Fahrminuten entfernt.
Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. In einem engen Radius um das Objekt befinden sich herrliche Naherholungsgebiete. Die Wiener Donauinsel erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer Viertelstunde, und auch das Naturschutzgebiet Lobau liegt ganz in der Nähe. Vor der eigenen Haustüre lässt es sich ebenfalls herrlich die Seele baumeln lassen. Direkt an das Grundstück grenzt unbebautes Grünland. Feldwege laden zu Radausfahrten und Spaziergängen ein.
Auch öffentlich sind Sie gut angebunden. Nur eine Gehminute entfernt befindet sich die Station der Buslinie 89A, dieser bringt Sie in nur 15 Minuten zur U2-Station "Seestadt".
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 724.000 bis 816.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in 1220 Wien-Essling mit rund 182 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern, Keller, Terrasse, Balkon, Garten und einem Stellplatz mit E-Anschluss. Das Haus präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug in Ziegelmassivbauweise und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkettböden und eine großzügige, helle Wohnküche. Insgesamt ist das Objekt damit qualitativ klar über einem durchschnittlichen Bestands-Einfamilienhaus einzuordnen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünbezug zu beurteilen. Positiv sind die Erholungsmöglichkeiten und die Nähe zu Freiflächen; etwas schwächer fallen hingegen die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld aus. Das deckt sich mit dem GIS-Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Vergleichswert von 3.783 EUR/m² als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für Erstbezug, Neubauqualität, moderne Haustechnik, Keller und Außenflächen gerechtfertigt; ein leichter Abschlag war für die nur durchschnittliche Infrastruktur und die Eigentumsform im Wohnungseigentum anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 770.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 724.000 EUR bis 816.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.