++ Familienidylle in Grünruhelage ++ Wellnessbereich inklusive + großzügiger Garten mit Altbaumbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Kellergeschoß: +6% (klar belegte Sonderausstattung mit Marktattraktivität)
- Gepflegter Neubaucharakter/Baujahr 2009: +4% (relativ besser als markttypischer Bestandsmix, ohne absoluten Altersabzug)
- Hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Marmor, Kamin, Einbauküche: +6% (überdurchschnittliche Ausstattungsqualität laut Beschreibung)
- Garage: +2% (werterhöhende, klar genannte Zusatznutzung)
- Ruhige Grünlage/Grünblick: +4% (familiengeeignete Mikrolage mit Freiraumbezug)
- Garten mit 411 m² und Altbaumbestand: +4% (überdurchschnittliche Außenwirkung und Nutzbarkeit)
- ÖV-/Infrastrukturanbindung nur mäßig, GIS-Preisanpassung negativ: -3% (keine Top-Anbindung, daher leichter Abschlag)
Lage
- Ruhige Lage in einer Wohngegend
Das Einfamilienhaus befindet sich am Waldviertlerweg im 22. Wiener Bezirk, nahe dem Biberhaufenweg und der idyllischen Lobau. Die Umgebung ist durch grüne Wälder und Felder geprägt und bietet somit viel Ruhe und Natur. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist somit ideal für Familien geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen und grünen Gegend im 22. Bezirk von Wien befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches Ihnen ein luxuriöses und komfortables Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von 210.79m² und einem Kaufpreis von 1.390.000,00 € ist dieses Haus nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in ein einmaliges Lebensgefühl.
Das Haus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine gepflegte Erscheinung. Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem liebevoll angelegten Garten empfangen, der für Entspannung und Erholung sorgt. Die angrenzende Terrasse bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Haus selbst verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Durch die großzügige Raumaufteilung haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre in jedem Raum.
Erweitert wird die Wohnfläche durch das ca. 76m² große Kellergeschoß, welches neben Stauraum auch einen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool + Dusche bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Grünblick, den Sie von nahezu jedem Zimmer aus genießen können. Dieser schafft eine Verbindung zur Natur und gibt Ihnen das Gefühl, mitten im Grünen zu leben. Egal ob beim Frühstück im großzügigen Esszimmer oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Ausblick wird Sie begeistern.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer einladender Eckbadewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Dusche. Im unteren Wohnbereich finden Sie zudem ein drittes Badezimmer, welches sich ideal als Gästebad anbietet.
Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, in der Sie Ihr Auto sicher und trocken abstellen können. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Busstation ideal. So können Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Kaufpreis: EUR 1.490.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.130.000 bis 1.250.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 211 m² Wohnfläche, insgesamt großzügiger Nutzfläche inklusive Keller, 5 Zimmern, Terrasse und einem gut nutzbaren Garten von etwa 411 m². Positiv hervorzuheben sind das Baujahr 2009, der gepflegte Gesamtzustand sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Marmor, Kamin, Einbauküche, Garage und einem ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Diese Merkmale heben das Haus klar vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit gutem Familiencharakter einzuschätzen. Der Grünbezug und der Garten mit Altbaumbestand sind wertfördernd. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung nur durchschnittlich, weshalb kein Premiumlagen-Niveau angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser abgeleitet, jedoch nicht schematisch am algorithmischen Wert festgemacht, da dieser laut Steuerung deutlich zu niedrig und wegen des uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar ist. Unter Berücksichtigung der belegbaren Zuschläge für Ausstattung, Zustand und Außenqualität sowie eines kleinen Abschlags für die nur mäßige Anbindung ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 1.191.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 1.130.000 EUR bis 1.250.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.