Wohnen mit Urlaubsfeeling – Familientraum mit ca. 252 m² Wohnfläche, Pool & großzügigem Garten | Klimaanlage | 3 Terrassen

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige und umfassend modernisierte Haus in Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 252 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem weitläufigen Garten, drei Terrassen und einem eigenen Pool bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelles Wohnen.

Das ursprünglich ca. 1980 errichtete Haus wurde um 2010 umfassend grundsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserinstallationen und die Fußbodenheizung erneuert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie sowie eine Klimaanlage ergänzen die technische Ausstattung.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 252 m²

• Grundstücksfläche: ca. 750 m²

• Gartenfläche: ca. 500 m²

• 3 Wohnebenen

• 4 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich

• 3 Badezimmer mit WC

• 2 Küchen

• separates Arbeits-/Computerzimmer

• Schrankraum & Speisekammer

• 3 Terrassen mit insgesamt ca. 80 m²

• Pool: ca. 10 × 4 m

• Gartenhütte: ca. 24 m²

• Garage mit elektrischem Rolltor

• 3 zusätzliche Stellplätze

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Solarthermieanlage

• 4 Klimaanlagen

• 500-Liter-Warmwasserspeicher

• Außenrollläden & Fliegengitter

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Wohnen mit großzügigem Platzangebot

Die ca. 252 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und ermöglichen eine besonders vielseitige Nutzung. Vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, drei Badezimmer mit WC sowie zwei Küchen schaffen ausreichend Platz auch für größere Familien.

Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Arbeitszimmer, ein Schrankraum, eine Speisekammer sowie weitere praktische Nebenflächen.

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur als klassisches Familienhaus, sondern beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Eine rund 24 m² große Gartenhütte, eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Klimaanlage mit vier Innengeräten, einen 500-Liter-Warmwasserspeicher sowie einen vorhandenen Kamin. Glasfaser liegt bereits am Grundstück an.

Hinweis zum Baurecht

Das Grundstück steht im Baurecht der Stadt Wien. Der bestehende Baurechtsvertrag läuft derzeit bis 31.12.2051. Der jährliche Baurechtszins für den gegenständlichen Anteil beträgt derzeit rund € 676,-.

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Kaufpreis: EUR 689.800,-
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Ihr Ansprechpartner:

Herr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc.

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866

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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.