Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hirschstetten – ideal für Familien & Ruhesuchende
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2018, laut Beschreibung 2021 fertiggestellt, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlagen auf jeder Etage, elektrische Rollläden, Alarmanlage, Zentralstaubsauger)
- Außenflächen/Familiennutzen: +4% (2 Terrassen, Garten, mehrere Freiflächen, gut nutzbarer Außenbezug)
- Beheizter Keller/Nutzwert: +3% (41 m² Keller mit vielseitiger Nutzung, über üblichen Technik-/Lagerkeller hinaus)
- Mikrolage/Grünbezug: +4% (ruhige Wohnlage nahe Badeteich und Grünflächen, familienfreundliches Umfeld)
- Wohnungseigentum bei Hauscharakter: -2% (gegenüber klassischem Alleineigentum leicht eingeschränkte Eigentumsqualität)
- Kleiner Gartenanteil: -1% (Garten vorhanden, aber nicht großzügig)
Lage
- Straßenbahnlinien 26 & 27 in ca. 8 Gehminuten erreichbar
- U1 Kagraner Platz nur wenige Straßenbahnstationen entfernt
- Buslinien 24A & 85A in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Anbindung an die A23 & Breitenleer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk in Hirschstetten. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen.
Auf rund ca. 126 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich sorgen zwei Balkone in den oberen Etagen für weitere Freiflächen und viel Tageslicht.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, hochwertige Parkettböden sowie ein beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Blumengärten Hirschstetten oder der Badeteich Hirschstetten sind schnell erreichbar.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Vorraum / Eingangsbereich
- Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separates WC
1. Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & WC
2. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & WC
- Terrasse mit Zugang vom Badezimmer und Schlafzimmer
Dachgeschoss
- Schlafzimmer / Hobbyraum / Homeoffice
- Dachterrasse
Keller
- 1 Technikraum
- 2 weitere Räume
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die in jeder Etage jeweils eine montierte Klimaanlage, welche auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus verfügt zudem über einen Zentralstaubsauger, der den Alltag besonders praktisch und komfortabel gestaltet. Die neuwertige Leiner-Küche inkl. Elektrogeräte sowie die maßgefertigte Kleiderschränke im Erdgeschoß und in der 2.Etagesind bereits in der Ablöse enthalten und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinien 24A und 85A sind rasch erreichbar. Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich nur wenige Straßenbahn- bzw. Busstationen entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an die Breitenleer Straße und die A23.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Blumengärten Hirschstetten, der Badeteich Hirschstetten sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an.
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Kaufpreis: EUR 699 800,- + 29 000,- Investitionsablöse
Betriebskosten (inkl. USt): ca. EUR 432,80,- pro Monat (für Wasser, Rücklage, Hausverwaltung, Müllentsorgung, Schneeräumung, Gebäudeversicherung)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in Hirschstetten mit rund 126 m² Wohnfläche und 167 m² Nutzfläche. Das Haus bietet 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen, einen kleinen privaten Garten, einen beheizten Keller sowie einen Stellplatz. Besonders positiv wirken die zeitgemäße Bauweise, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen auf allen Ebenen, elektrische Rollläden und die insgesamt hochwertige, familiengerechte Ausführung.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als ruhig und gut nutzbar einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind gut erreichbar; der Grünraumbezug durch Badeteich und Blumengärten ist ein klarer Pluspunkt. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem der neuwertige Zustand, die moderne Haustechnik, der gut nutzbare Keller und die angenehme Mikrolage für einen Zuschlag. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich rechtlich um Wohnungseigentum und nicht um klassisches Alleineigentum handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 660.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 635.000 EUR bis 685.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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