Familienhaus mit durchdachter Raumstruktur und großzügigem Platzangebot
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Renovierungsbedarf: -12% (im Datensatz ausdrücklich als renovierungsbedürftig bezeichnet; damit unter markttypischem Bestandsniveau)
- Aufstockung 2012 / funktionale Modernisierung: +4% (spätere Erweiterung spricht für teilweise technische und funktionale Aufwertung)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung -4,2% und insgesamt unterdurchschnittlicher Lage-Score)
- Grundstücksgröße: -3% (361 m² für ein freistehendes Einfamilienhaus eher knapp, daher leicht unterdurchschnittlicher Außenflächenwert)
- Stellplatz: +1% (ein vorhandener Stellplatz ist positiv, aber nur gering wertrelevant)
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem besonders familienfreundlichen und stark wachsenden Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zu U-Bahn-Stationen sowie in die Wiener Innenstadt. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an das Umland.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Banken und vielfältige Dienstleistungsbetriebe.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Donaustadt sorgen für hohe Wohnqualität und bieten ideale Bedingungen für Familien, Sport und Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 361 m² großen Grundstück, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die im Jahr 2012 erfolgte Aufstockung ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie bietet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus etwa 1970 und wurde durch die Erweiterung deutlich aufgewertet.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Vom Eingangsbereich/Vorzimmer gelangt man in:
- das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet,
- ein großes Schlafzimmer,
- das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken,
- sowie ein separates WC.
Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familienleben und Gäste.
Obergeschoss – Raum für Familie & Rückzug
Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich:
- drei großzügige Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer,
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC,
- sowie ein kleines Zimmer, ideal nutzbar als begehbarer Schrankraum, Home-Office oder Hobbyraum.
Die klare Raumstruktur bietet ausreichend Privatsphäre für Familienmitglieder sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Keller – praktische Nutzflächen
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 33 m²). Im Keller befinden sich:
- der Wäscheraum
- der Heizraum
- zusätzliche Lager- und Abstellflächen
Außenbereich & Grundstück
Das 361 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse, Gartenbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 556.000 bis 628.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.590/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 165 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, Teilkeller und 361 m² Eigengrund. Für Familien ist die Raumaufteilung gut nutzbar; zusätzlich spricht die im Jahr 2012 erfolgte Aufstockung für eine funktionale Erweiterung und teilweise Aufwertung des Hauses. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand klar wertmindernd und im Ergebnis stärker zu gewichten als die bloße Größe oder die gute Grundstruktur.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage in einem Einfamilienhausumfeld grundsätzlich ordentlich und familienfreundlich. Das GIS-Profil zeigt jedoch keine überdurchschnittliche Standortqualität; insbesondere Nahversorgung und Gesamt-Score liegen eher unter dem Durchschnitt, weshalb ein leichter Lageabschlag sachgerecht ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet, ausgehend von 4.180 EUR pro m² Wohnfläche. Davon wurden ein deutlicher Abschlag für den Renovierungsbedarf sowie kleinere Anpassungen für die leicht schwächere Lage und das eher kompakte Grundstück vorgenommen; positiv berücksichtigt wurden die Aufstockung 2012 und der vorhandene Stellplatz.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 592.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 556.000 EUR bis 628.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.