Exklusives Einfamilienhaus | 6 Zimmer | Wohntraum in Familienlage
Lage
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinie U1) sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus urbaner Lebendigkeit und Erholungsflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark.
Gleich um die Ecke befindet sich ein sehr gut angelegter Park mit Hundezone, Beachvolleyballplatz und Kinderspielplatz.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- U-Bahnlinie: U1
- Buslinien: 25A, 31A, N25
Für das Shoppingvergnügen und die Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum mit all seinen Geschäften.
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Bipa, Anker etc.) sind um die Ecke.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLL. WOHNKOMFORT. AUSZEIT.
Dieses stilvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und höchsten Wohnkomfort.
Das Haus wurde erst im Jahr 2023 erstmalig bezogen und befindet in einem ausgezeichneten, nahezu "Erstbezugs" Zustand.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumaufteilung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Mit rund 168m² Wohnfläche + einem großzügigen Wohnkeller, mehreren Schlafzimmern und Bädern sowie einer sonnigen Terrasse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Der blickgeschützte Außenbereich und die Terrasse laden zum Entspannen und Zusammenkommen unter Freunden ein.
Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Praktische Stauraumlösungen, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung - unter anderem Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe - runden dieses exklusive Gesamtpaket perfekt ab.
HIGHLIGHTS
• Erstbezug bisher nur von einem Eigentümer bewohnt
• Ausgezeichneter Pflegezustand – praktisch neuwertig
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Moderne, offene Architektur
• Hochwertige Ausstattung
• Viel Stauraum durch großzügigen Keller
• Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Sofort bezugsbereit
• Internetgeschwindigkeiten bis 1 Gbit/s
• Klimaanlage und Außenrollos vorhanden
• DAN-Küche all inclusive, Miele Geräte
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Baujahr: 2022
• Ziegelmassivbauweise (Marke: Vaillant)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Sehr guter Wärmeschutz / energieeffizient
• Blitzschutzanlage
BESICHTIGUNG
Videoeinblick vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Die Abwicklung (Kaufvertrag, Treuhand und Notariatsakt) erfolgt über PRIME LAW - Dr. Carina Romanek zu 1,5% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis (www.primelaw.at)
Die Flächen im Exposé wurden laut den Originalplänen angegeben und können abweichen.
Die Fotos wurden digital nachbearbeitet (z. B. Retusche, Visualisierung, Farbenveränderung, Himmelviusualisierung, KI-Entfernung von Gegenständen) und stellen zumindest teilweise eine visualisierte Darstellung dar. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Die Vorschreibungen der Gemeinde sind veränderlich.
Betriebskosten (wie Strom, Wasser) sind veränderlich und verbrauchsabhängig und können angepasst werden, die Gesamtbetriebskosten können sich dadurch erhöhen oder verringern.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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