++NEU++ Wohnen, wo Natur und Stadt aufeinandertreffen – direkt am Golfplatz! Süssenbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (laut Objektdaten ausdrücklich neuwertig, damit über markttypischem Bestandsniveau)
- Pool und Sauna: +7% (klar genannte, werterhöhende Sonderausstattung im Haussegment)
- Luftwärmepumpe/energieeffiziente Haustechnik: +4% (moderne, nachhaltige Heiztechnik als Mehrwert gegenüber Durchschnittsbestand)
- Golfplatz-/Freizeitbezug und südwestliche Ausrichtung: +4% (attraktives Wohnumfeld, gute Belichtung, freier Bezug zum Sportareal)
- Periphere Mikrolage mit schwacher ÖV-/Versorgungsqualität: -4% (GIS-Profil deutlich unterdurchschnittlich)
- Kleiner bis mittlerer Grundanteil für ein Haus: -2% (370 m² sind funktional, aber nicht großzügig)
Lage
Das Reihen- bzw. Atriumhaus mit Blick auf das wunderschöne Golfareal befindet sich in der Weingartenallee, nur 15 Autominuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Weingartenallee liegt in Süßenbrunn, im nördlichen Teil des 22. Bezirks, und grenzt an drei Seiten an das Bundesland Niederösterreich.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sportpark Wien, der eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend liegt der Golfplatz Süßenbrunn. Ob Badminton, Squash, Tennis oder Golf – Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten, um aktiv zu werden und ihre Freizeit zu genießen.
Direkt angrenzend an den Sportpark befindet sich auch ein Restaurant, das kulinarische Genüsse in sportlicher Atmosphäre bietet. Der angrenzende Golfplatz verfügt über eine der größten überdachten Driving Ranges, die ideale Trainingsmöglichkeiten für Golfliebhaber bietet.
In der direkten Umgebung der Liegenschaft befinden sich zudem mehrere Badeteiche, die besonders Schwimm- und Wassersportbegeisterte zum Erholen, Schwimmen und Baden einladen. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Sport, Freizeit und Entspannung in naturnaher Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das hier angebotene Reihen- bzw. Atriumhaus befindet sich am südwestlichen Rand einer Wohnanlage mit gleichartigen Häusern und grenzt direkt an die Freifläche des Sportzentrums.
Das rechteckige, ebene Grundstück hat eine Gesamtfläche von 370 m² und beherbergt ein L-förmiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus. Der Baukörper ist teilweise unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss.
Die Wohnanlage ist durch die Buslinie 25A optimal angebunden, welche eine Verbindung zur Schnellbahnstation Süßenbrunn bietet. Den Wohneinheiten stehen sowohl Parkplätze als auch Carports zur Verfügung.
Die Erschließung erfolgt über eine Stichstraße, von der aus ein etwa 18 Meter langer Fußweg zum Haus führt. Am Ende dieses Weges befindet sich das Gartentor, das Zugang zum Vorgarten bietet.
Die Hauptaufenthaltsräume sind nach Südwesten ausgerichtet, wodurch das Haus von viel Tageslicht profitiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 178,75 m², ergänzt durch eine Kellerfläche von 37,82 m² sowie eine 8 m² große Terrasse.
Vom Vorgarten gelangt man über zwei Stufen in den Windfang, der direkt in den Vorraum übergeht. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Eine halb gewendelte Treppe führt vom Vorraum sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Basierend auf den vorliegenden Plänen und der ersichtlichen Wohnfläche verfügt das Reihenhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 105,38 m² und das Obergeschoss mit ca. 73,19 m² verteilt. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen Keller mit 37,82 m² sowie eine 8 m² große Terrasse, wodurch sich eine gesamte Nutzfläche von 224,39 m² ergibt.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der private Outdoorpool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Zusätzlich bietet eine moderne Sauna den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Beheizt wird das Haus mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.
Das Haus wird nachhaltig und effizient beheizt – es ist an die Fernwärme angeschlossen
Flächenaufstellung:
Erdgeschoss (ca. 105,83 m²)
Windfang: 2,55 m²
Vorraum: 14,00 m²
Küche: 13,60 m²
Abstellraum: 1,80 m²
Garderobe: 3,00 m²
WC: 1,44 m²
Zimmer: 42,00 m²
Zimmer: 14,40 m²
Garderobe: 6,19 m²
Bad: 6,40 m²
Obergeschoss (ca. 73,19 m²)
Vorraum: 19,75 m²
Zimmer: 9,65 m²
Zimmer: 9,65 m²
Bad: 6,66 m²
Zimmer: 10,60 m²
Zimmer: 16,88 m²
Keller (ca. 37,82 m²)
Kellerraum I: 31,86 m²
Kellerraum II: 5,96 m²
Außenflächen
Terrasse: 8,00 m²
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen zugehörigen Carport sowie einen Kfz-Abstellplatz.
Zur Information: bei einigen Fotos handelt es sich hier um Visualisierungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 824.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus bzw. Atriumhaus in Süßenbrunn mit rund 178,6 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Teilkeller und 370 m² Grund. Das Haus stammt aus 1993, wird aber im Inserat ausdrücklich als neuwertig beschrieben. Wertrelevant sind vor allem die überdurchschnittliche Ausstattung mit Outdoorpool, Sauna, Carport und zusätzlichem Stellplatz sowie die genannte moderne Luftwärmepumpe. Insgesamt hebt sich das Objekt damit positiv vom durchschnittlichen Bestandsangebot ab.
Die Lage ist naturnah und freizeitstark: Golfplatz, Sportpark und Erholungsflächen liegen direkt angrenzend, die Südwest-Ausrichtung ist ebenfalls positiv. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung laut GIS eher schwach, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Daher ist die Lage als gute Randlage mit Freizeitqualitäten, aber nicht als klassische Top-Stadtlage zu bewerten.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 3.857 EUR/m² wurde wegen der hochwertigen Merkmale ein Zuschlag angesetzt. Der resultierende Marktwert liegt bei rund 782.000 EUR, entsprechend etwa 4.380 EUR/m² Wohnfläche. Eine angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 740.000 EUR bis 824.000 EUR. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert der Vergleichsverkäufe.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.