Familienglück in 1220 Wien: 7 Zimmer, Garten, Wintergarten & Garage um 750.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: +7% (überdurchschnittliches Lageprofil mit guter Anbindung, Nahversorgung und Familieninfrastruktur)
- Grundstücksgröße/Garten: +10% (für 1220 sehr großzügiger Eigengrund mit 994 m² bzw. 894 m² Gartenfläche)
- Wintergarten/Terrasse/Garage/Keller: +6% (mehrere konkret genannte, werterhöhende Nutz- und Außenqualitäten)
- Raumangebot 7 Zimmer: +3% (für Familien gut nutzbarer, überdurchschnittlich flexibler Grundriss)
- Zustand unklar: 0% (keine belastbaren Hinweise auf Kernsanierung oder erheblichen Sanierungsstau)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz für großes Familienglück – Ihr Zuhause mit weitläufigem Garten in Wien-Donaustadt
Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz findet: Dieses Haus in der Lehenstraße 21 in 1220 Wien bietet mit sieben Zimmern und einem rund 994 m² großen Grundstück viel Raum für ein erfülltes Familienleben.
Das großzügige Raumangebot schafft Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Bereich für Hobbys – hier können auch größere Familien ihre Wohnideen verwirklichen und ihr Glück finden.
Ein besonderes Highlight ist der rund 894 m² große Garten: Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde ihre Ideen entfalten und Familie und Freunde zu geselligen Nachmittagen zusammenkommen. Die Terrasse und der Wintergarten ergänzen das Zuhause um einladende Plätze zum Entspannen. Keller und Garage bieten zusätzlichen praktischen Raum.
Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Entdecken Sie ein Zuhause mit Platz zum Leben, Wachsen und Glücklichsein – und gestalten Sie hier das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 575.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.080/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit 120 m² Wohn-/Nutzfläche, 7 Zimmern und einem für die Lage besonders großzügigen Eigengrund von 994 m². Für Familien ist das Haus aufgrund des großen Gartens, der Terrasse, des Wintergartens, der Garage und des zusätzlichen Kellerraums klar attraktiv. Zum baulichen Zustand liegen im Inserat allerdings keine verlässlichen Angaben zu einer Sanierung oder Neuwertigkeit vor; deshalb wurde hier kein pauschaler Qualitätsbonus angesetzt, aber auch kein Abschlag wegen des Alters vorgenommen.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide, nachgefragte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Mehrwerte angepasst. Entscheidend wertsteigernd wirken hier vor allem die große Grundstücksfläche, der weitläufige Garten sowie Wintergarten und Garage. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 610.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 575.000 EUR bis 645.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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