Traumhaus! Großes neuwertiges Einfamilienhaus in Essling 1220 Wien auch Generationenhaus oder WG!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +7% (GIS-Preisanpassung 6,8%, sehr gute Versorgung und gute ÖV-Anbindung bei ruhigem Wohnumfeld)
- Zustand neuwertig: +6% (Baujahr 2009, ausdrücklich neuwertig/top gepflegt beschrieben, damit relativ über dem markttypischen Bestandsmix)
- Großzügige Nutzbarkeit/Grundriss: +3% (8 Zimmer, 2 Küchen, separater Kellerzugang, gut als Generationenhaus/WG nutzbar)
- Grundstück/Außenflächen: +2% (532 m² Grund und 380 m² Garten sind für die Lage ordentlich, aber nicht außergewöhnlich groß)
- Nur Stellplatz statt Garage: -2% (für ein Haus dieser Größe leicht unter hochwertigerem Marktstandard)
Lage
Das Einfamilienhaus in 1220 Wien besticht durch seine ruhige Lage im grünen Bezirk. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für viel Morgensonne und eine helle, freundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar – ideal für Familien, die Stadtnähe und Natur verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 278 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl für Familien und Liebhaber von großzügigem Raum und modernem Komfort.
Das neuwertige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Abstellräumen, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom großzügigen Wohnzimmer über mehrere Schlafzimmer bis hin zu stilvollen Arbeits- oder Hobbyräumen. Mit zwei modernen Bädern und drei separaten WCs ist ein reibungsloser Alltag garantiert, auch für größere Haushalte oder Besuch.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem einladenden Balkon oder entspannen Sie im weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien bietet. Der vorhandene Stellplatz sorgt zudem für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die Lage in 1220 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten.
Für einen Kaufpreis von 1.370.000,00 € erwerben Sie ein top gepflegtes, neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität bietet.
Der Keller ist als Anlegerwohnung mit eigenem Eingang konzipiert.
Das haus eignet sich mit seinen 2 Küchen 3 WC und 2 Bädern auch hervorragend für WGs.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Wien 22 wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.357.000 bis 1.497.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein großes, neuwertiges Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 278 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 8 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Balkon, Terrasse, Garten und Stellplatz. Die Raumstruktur ist für Familien besonders gut geeignet, bietet aber auch eine überdurchschnittlich flexible Nutzung als Generationenhaus oder WG. Der separat zugängliche Kellerbereich erhöht die funktionale Verwendbarkeit zusätzlich. Eine besondere Luxusausstattung wurde in den Unterlagen allerdings nicht belegt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: ruhiges Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen, Grünraum und öffentlichem Verkehr. Das spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Bezirks, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumadresse nachweisbar wäre.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für den neuwertigen Zustand, die gute Mikrolage und die sehr großzügige Nutzbarkeit gerechtfertigt. Ein kleiner Abschlag wurde berücksichtigt, weil nur ein Stellplatz und keine Garage ausgewiesen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.426.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.357.000 EUR bis 1.497.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.