Kleines Sommerhäuschen auf Baugrundstück mit Potential in begehrter Lage nahe Alte Donau!
Lage
Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen des 22. Bezirks: eine ruhige Siedlungslage mit unmittelbarer Nähe zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens.
Baden, Bootfahren, Spazierwege, Restaurants am Wasser – all das ist nur wenige Minuten entfernt.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sowie die U2-Station Stadlau sind z.B. mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Prater und vieles mehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RUHIG. GRÜN. WASSER. NATURNAH. WERTBESTÄNDIG.
Derzeit befindet sich ein kleines Sommerhäuschen auf dem Grundstück nahe der Alten Donau und bietet eine seltene Gelegenheit im 22. Bezirk – eine ruhige, gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.
Mit einer Gesamtfläche von 448m² eröffnet das Grundstück die idealen Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Einfamilienhaus-Neubaus oder Nutzung als Sommerresidenz.
• Widmung: GS 80m² BB (Gartensiedlungsgebiet - zu 80m² Baufläche verbaubar - mit besonderen Bebauungsbestimmungen)
Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine effiziente Ausnutzung der Fläche, ohne den siedlungstypischen Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen.
EINE ZUFAHRT VON DER STRAßE IST MÖGLICH.
Es besteht eine direkte straßenseitige Zufahrtsmöglichkeit. - Extra Komfort und Parkmöglichkeit.
Für abbruchreife bzw. nicht ganzjährig bewohnbare Gebäude besteht gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Aus diesem Grund wird kein Energieausweis ausgestellt.
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
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