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Informationen zum Objekt und Ausstattung

Diese attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse, der Doeltergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine großzügige Wohnfläche mit viel privatem Freiraum und einer funktionalen Raumaufteilung. Das im Jahr ca. 2012 errichtete Neubauobjekt bietet rund 130 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 322,16 m².

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Insgesamt stehen zwei Gärten (Vorgarten und uneinsichtiger Garten) mit rund 152 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 60,01 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien.

Der Grundriss ist auf ein modernes, familienfreundliches Wohnen ausgerichtet. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m², die einen offenen und kommunikativen Wohnbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum sowie weitere praktische Nebenflächen.

Die Ausstattung wird durch einen eigenen Stellplatz bzw. PKW-Abstellbereich für Platz für 2 PKW und zusätzliche Außen- und Nebenflächen ergänzt. Der vorliegende Grundriss zeigt außerdem eine separate Gartenhütte im Außenbereich mit ca. 10 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus wird per Gas beheizt. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für niedrige Energiekosten. Ein Highlight ist weiters die im Badezimmer befindliche Sauna.

Weiters befindet sich ein funktionstüchtiger Festbrennstoff-Ofen/Kamin im Wohnzimmer um alternativ heizen zu können.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 79,30, die Heizkosten auf € 151,29; daraus ergibt sich eine ausgewiesene monatliche Gesamtbelastung von € 230,59.

Raumprogramm

Erdgeschoss:

• großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m²
• Vorraum mit ca. 4,72 m²
• Abstellraum mit ca. 3,70 m²
• separates WC mit ca. 2,04 m²
• zusätzliche Neben- und Technikflächen
• direkter Zugang zur Terrasse
• großzügige Garten- und Freiflächen

1. OG:

• Badezimmer ca. 18,12 m²
  • Dusche
  • Badewanne
  • Sauna
  • WM Anschluss
  • WC
  • Handwaschbecken
• Schlafzimmer ca. 13,20 m²
  • inkl. Begehbarer Kleiderschrank
• Zimmer ca. 17,53

Atelier: ca. 20,85 m²

• Schlafnische
• Arbeitsbereich

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Bereich flexibel in Wohn-, Ess- und Küchenzone gliedern. Große Öffnungen zu den Außenbereichen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Garten über einen Essbereich im Freien bis hin zu Spiel- und Erholungsflächen. Zwei Terrassen und zwei Gartenbereiche sorgen dabei für eine besondere Wohnqualität.

Zusätzlich steht ein separater Außenraum mit ca. 10 m² zur Verfügung, der sich ideal als Lager-, Garten- oder Abstellfläche eignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Doeltergasse, 1220 Wien und liegt in einem gut erschlossenen Wohnumfeld. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergarten und Schule befinden sich jeweils rund 175 m entfernt. Ein Supermarkt ist in etwa 300 m, eine Apotheke in ca. 350 m erreichbar. Auch eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt rund 100 m, die U-Bahn ca. 825 m, die Straßenbahn ca. 900 m und ein Bahnhof ca. 850 m entfernt. Der Autobahnanschluss ist in etwa 2,5 km erreichbar.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen privaten Freiflächen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Eckdaten auf einen Blick

• Doppelhaushälfte / Neubau
• Baujahr ca. 2012
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Nutzfläche: ca. 322 m²
• Garten: ca. 152 m²
• Terrassen: ca. 60 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!