Provisionsfrei – Eigengrund, U-Bahn-Nähe, Seenutzung!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Moderne Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimavorbereitung, elektrische Raffstores)
- Mikrolage/Freizeitwert: +8% (U-Bahn-Nähe, private Seenutzung, angrenzendes Grünland-Schutzgebiet, abgesperrte Anlage)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (Terrasse, Garten und 2 Stellplätze als werterhöhende Ergänzung)
- Ausbauhaus: -10% (nicht schlüsselfertiger Zustand, zusätzlicher Fertigstellungsaufwand für Erwerber)
- Kleine bis mittlere Grundfläche: -3% (317 m² für Einfamilienhaus eher knapp, daher nur begrenzter Bodenmehrwert)
Lage
-5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn und Schnellbahnstation Aspern Nord
-abgesperrtes Gelände mit elektronischem Einfahrts- und Eingangstor
-private Seenutzung nur für Bewohner und Besucher der Wohnanlage
-direkt angrenzend an ein etwa 30 Meter breites Grünland-Schutzgebiet (Wald- und Wiesengürtel)
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Raumaufteilung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 155,26 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines Erstbezugs.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer- alle mit Fenster und mechanischer Lüftung.
Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, sowie Bad en Suite.
Im Erdgeschoss befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Technikraum wurde auch als Wirtschaftsraum konzeptioniert und verfügt über ausreichenden Stauraum.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Liegenschaft bildet die große südlich ausgerichtete Wohnküche mit einer Fläche von über 40m² und einer direkt von der Küche aus begehbaren Back Up Küche.
Im Obergeschoss wird Sie eine Raumhöhe von bis zu 3,4m zum Staunen bringen!
Ausführung:
-Die gesamte Bauphase der Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeidigten Bausachverständigen begleitet
-Luftwärmepumpe für Heizung. Kühlung und Warmwasseraufbereitung
-Raffstores bei allen Fenstern (ausgenommen Eingangstür, EG-Bad und Technikraumfenster – diese WERDEN mit satinierten Glas ausgeführt)
-Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden - Solarfunk
-Klimavorbereitung in allen 5 Aufenthaltsräumen
-Alarmvorbereitung (bei allen Fenstern mittels Kabel)
-3 Bäder: mit Fenster, zusätzlicher mechanischer Lüftung, Badewanne und/oder Dusche, und WC
-Bei allen 3 WC`s – Stromanschluss zur Installation eines Dusch-WC
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Die Liegenschaft befindet sich in Fertigstellung und kann bereits Ende Mai übernommen werden, um den Sommer am See genießen zu können!
Bei den angegebenen Bildern handelt es sich um Visualisierungen die Ihnen helfen sollen ein Gefühl für dieses exklusive Gebäude zu erhalten.
Das ausführende Bauunternehmen kann bei Bedarf gerne ein Angebot für die Herstellung der Ausbaustufe schlüsselfertig legen.
Es kann zu Abweichungen vom Echtzustand kommen. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 907.000 bis 1.021.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.210/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit 155,26 m² Wohnfläche auf 317 m² Eigengrund. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Grundrissgestaltung, vier Schlafzimmern, drei Bädern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Positiv zu bewerten sind die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raffstores, Klimavorbereitung sowie der insgesamt hochwertige Neubaucharakter. Zu beachten ist allerdings, dass das Haus als Ausbauhaus angeboten wird; der Erwerber muss daher noch Fertigstellungsaufwand einkalkulieren, was den Wert spürbar reduziert.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks attraktiv, vor allem durch die Nähe zu Aspern Nord mit U-Bahn und Schnellbahn, den direkten Grünbezug und die private Seenutzung. Das hebt das Objekt gegenüber durchschnittlichen Einfamilienhäusern in der Umgebung an. Gleichzeitig ist die allgemeine Infrastruktur laut Lageprofil nicht in allen Bereichen überdurchschnittlich, weshalb kein extremer Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser von rund 5.751 EUR/m² wurde das Objekt wegen Neubauqualität, Technik und Mikrolage nach oben angepasst, wegen Ausbauhaus und eher kompakter Grundstücksgröße aber wieder reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 964.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 907.000 EUR bis 1.021.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.