Sanieren. Gestalten. Zuhause ankommen – Haus mit Potenzial nahe U2 & Alter Donau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Heizung für feste Brennstoffe derzeit nicht funktionstüchtig
- Sehr schwache Energiewerte (Energieklasse F)
- Haus von 1970, 2013 renoviert, gepflegt, aber nicht neuwertig
- 501 m² Grund mit gepflegtem Garten und Brunnen
- Großer Hobbyraum mit Lager und WC im Garten
- Nahversorgung, Busanbindung mit Anschluss an U2 und Straßenbahn, viel Grünraum nahe Alter Donau
Lage
WOHNEN IN DER DONAUSTADT – GUTE ANBINDUNG UND VIEL FREIRAUM
Die Hausfeldstraße 33 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter öffentlicher Erreichbarkeit und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus in rund zehn Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in Richtung Praterstern und Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 26 für eine gute Anbindung innerhalb der Donaustadt.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U2 – Station Hausfeldstraße
Straßenbahnlinie 26
Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A
weitere regionale Verbindungen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen, Baden und Entspannen.
Mit der derzeit im Bau befindlichen Stadtstraße Aspern soll künftig Durchzugsverkehr aus umliegenden Wohngebieten abgezogen und das Straßennetz entlastet werden. Die Verkehrsfreigabe ist laut Stadt Wien für 2027 vorgesehen.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert der Donaustadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – EIN HAUS MIT ZUKUNFT
In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung.
Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.
Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort.
SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die bestehende Heizungsanlage – ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl – ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an.
Für die elektrischen Anlagen liegt bereits ein positiver E-Befund vor.
Das Haus ist an die öffentliche Stadtwasserleitung angeschlossen. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen im Garten.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
ca. 188,40 m² Wohnfläche
ca. 501 m² Grundstücksfläche
großzügiger und heller Wohnbereich
offene Küche mit Theke
mehrere getrennt begehbare Zimmer
flexible Nutzungsmöglichkeiten
gepflegter Garten mit Brunnen
Anschluss an die öffentliche Stadtwasserleitung
positiver E-Befund vorhanden
großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette
Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich
gute öffentliche Verkehrsanbindung
U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar
Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 666.000 bis 766.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit rund 188 m² Wohnfläche auf einem 501 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1970, wurde laut Unterlagen 2013 renoviert und bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich, eine offene Küche, einen gepflegten Garten mit Brunnen sowie einen großen Hobbyraum mit Lager und Toilette im Garten. Diese Merkmale erhöhen die Nutzbarkeit und sprechen für ein solides Familienhaus. Wertmindernd ist jedoch, dass die zentrale Ofenheizung derzeit nicht funktionstüchtig ist und der energetische Standard mit Klasse F klar unter dem heutigen Marktniveau liegt.
Die Lage ist insgesamt gut: öffentliche Anbindung über Bus, U2 und Straßenbahn ist ordentlich, Nahversorgung ist vorhanden und der hohe Grünraumanteil sowie die Nähe zu Alte Donau und Donauinsel wirken positiv. Eine ausgesprochene Spitzenlage lässt sich daraus aber nicht ableiten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Positive Faktoren wie Garten, Nebengebäude und gepflegter Zustand wurden durch Abschläge für Heizung und Energieeffizienz teilweise ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 716.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 666.000 EUR bis 766.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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