Sanieren. Gestalten. Zuhause ankommen – Haus mit Potenzial nahe U2 & Alter Donau

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – EIN HAUS MIT ZUKUNFT

In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung.

Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort.

SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Die bestehende Heizungsanlage – ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl – ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an.

Teile der elektrischen Anlage müssen adaptiert beziehungsweise an heutige Anforderungen angepasst werden. Darüber hinaus besteht derzeit noch kein Anschluss an die öffentliche Stadtwasserleitung. Dieser muss hergestellt und bis in das Haus geführt werden.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

ca. 188,40 m² Wohnfläche
ca. 501 m² Grundstücksfläche
großzügiger und heller Wohnbereich
offene Küche mit Theke
mehrere getrennt begehbare Zimmer
flexible Nutzungsmöglichkeiten
gepflegter Garten mit Brunnen
großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette
Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich
gute öffentliche Verkehrsanbindung
U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar

Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.