Vier Reihenhäuser in 1220 Wien – Exklusives Neubauprojekt mit großem Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubaucharakter: +6% (gegenüber markttypischem Reihenhaus klar moderner und neuer Standard)
- Ausstattung Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe laut Objektdaten)
- Garten und Keller: +3% (für Reihenhaus überdurchschnittlich gut nutzbare Außen- und Nebenflächen)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung -2,7%, keine Hinweise auf Premiumadresse oder besondere Aussicht)
- Projekt-/Fertigstellungsrisiko: -8% (Freitext beschreibt Verkauf im derzeitigen Bauzustand; Fertigstellung nur optional gegen Aufpreis, daher Abschlag trotz 'Erstbezug')
Lage
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in 1220 Wien, einer lebendigen und familienfreundlichen Gegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Schulen, Supermärkte, Banken sowie Busverbindungen, die eine optimale Infrastruktur und beste Erreichbarkeit garantieren. Perfekt für komfortables Wohnen mit allem, was Sie täglich brauchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein bereits begonnenes Neubauprojekt in einer begehrten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt umfasst vier moderne Reihenhäuser mit großzügigen Wohnflächen, privaten Gärten, Dachterrassen und Kellergeschossen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler.
Die Liegenschaft wird im derzeitigen Bauzustand verkauft. Sämtliche bisher ausgeführten Bauleistungen wurden bereits umgesetzt und schaffen die ideale Grundlage, das Projekt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuführen und erfolgreich fertigzustellen.
Ein besonderer Vorteil: Auf Wunsch kann das Projekt auch vom bisherigen ausführenden Bauunternehmen weitergeführt und gegen Aufpreis schlüsselfertig fertiggestellt werden. Dadurch profitieren Käufer von einer flexiblen Lösung, entweder mit eigener Projektabwicklung oder mit einem erfahrenen Partner, der das Bauvorhaben bis zur Fertigstellung begleitet.
Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine familienfreundliche Konzeption. Jede Einheit verfügt über großzügige Wohnflächen, private Gartenbereiche, Dachterrassen sowie geräumige Kellergeschosse und erfüllt damit die Anforderungen des heutigen Wohnungsmarktes.
Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlicher Verkehrsanbindung macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Dieses Bauprojekt bietet die seltene Möglichkeit, ein bereits begonnenes Neubauvorhaben zu übernehmen und nach den eigenen Qualitäts- und Ausstattungsstandards fertigzustellen. Ob als Bauträgerprojekt zur Vermarktung oder als langfristige Investition, hier erwerben Sie ein Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig nachgefragten Lage.
Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Projektunterlagen zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die Möglichkeiten der weiteren Umsetzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details, die verschiedenen Möglichkeiten der Projektfertigstellung sowie die vorhandenen Unterlagen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer nächsten erfolgreichen Investition.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus in 1220 Wien mit 128,11 m² Wohnfläche, rund 92,5 m² Garten sowie einem großzügigen Keller. Positiv zu bewerten sind der Neubau-/Erstbezugscharakter, die zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe sowie die für Familien gut nutzbaren Außenflächen. Die Lage ist grundsätzlich ordentlich und familienfreundlich, mit Busanbindung, Schulen und Nahinfrastruktur, jedoch nach den vorliegenden Standortdaten nicht als ausgesprochene Spitzen- oder Villenlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert liegt bei rund 6.032 EUR pro m² Wohnfläche. Für die moderne Ausstattung und den Erstbezugsstandard waren Zuschläge gerechtfertigt. Gleichzeitig musste aber ein wesentlicher Abschlag berücksichtigt werden, weil der Maklertext ausdrücklich von einem Verkauf im aktuellen Bauzustand spricht und eine schlüsselfertige Fertigstellung nur optional gegen Aufpreis erwähnt wird. Dieses Fertigstellungs- und Umsetzungsrisiko ist marktwertrelevant.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 757.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 705.000 EUR bis 810.000 EUR.
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