1230 Wien, Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage & Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedarf/Innenmodernisierung: -18% (Zustand ausdrücklich renovierungsbedürftig, Innenbereich als Projekt mit weiterem Investitionsbedarf beschrieben)
- Teilweise Sanierung und neuwertige Alu/Holz-Verbundfenster: +5% (bereits erfolgte werterhaltende Maßnahmen)
- Ruhige Villengegend nahe Rosenhügel: +8% (überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Bezirks)
- Unverbaubares Gegenüber/Kleingartensiedlung und Naturgarten: +4% (dauerhaft offene Situation, gute Wohnqualität)
- Garage plus zusätzlicher Stellplatz: +3% (für Wien werterhöhende Außen-/Stellplatzsituation)
- Grundstücksgröße 535 m²: +2% (für die Wohnfläche gut nutzbarer, marktgängiger Grund)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST AM GIPFEL ..... vom Rosenhügel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten 23. Bezirk nahe Rosenhügel in Wien, bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Hier in absoluter Villengegend und Ruhelage kommt dieses bereits zum Teil sanierte Einfamilienhaus samt Garage zum Verkauf.
Das Haus präsentiert sich innen als dynamisches Projekt, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und das Objekt ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine praktische Einbauküche, eine effiziente servicierte Gas-Zentralheizung sowie neuwertige Fenster, die für angenehme Frischluftzufuhr sorgen. Die Räume sind flexibel veränderbar, sodass Sie Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen können.
Der Zutritt zum Grundstück erfolgt direkt von der Straße aus. Im Vorgartenbereich gibt es noch einen 2. Parkplatz auf Eigengrund, dahinter die Garage.
Im hinteren Bereich des Grundstücks ist der uneinsehbare Zutrittsbereich in das Gebäude, neben der Terrasse mit Blick in den herrlichen Naturgarten mit Obstbaumbestand mit Nussbaum, Marillenbaum, Hollunder, Weintrauben, Zwetschkenbaum, .... und sicher noch Einiges mehr. Das direkte Gegenüber ist eine Kleingartensiedlung, somit unverbaubar und beständig.
Das Gebäude selbst bietet die optimalen Voraussetzungen zum Neugestalten des Innenbereiches, zum Teil auch bereits begonnen, neue Verbundfenster (Alu/Holz), und auch wieder zum Gestalten nach eigenem Bedarf.
3,5 Zimmer auf 2 Ebenen, Bad, Küche, WC, Nebenräume und ein komplett sanierter Teilkeller, auch im Außenbereich. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Buslinien die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, sind leicht erreichbar.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien wartet auf Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verbaute Fläche: 60m²
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: möglich
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in 1230 Wien nahe Rosenhügel mit rund 100 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche und 535 m² Grund. Das Haus stammt aus etwa 1960 und bietet laut Beschreibung eine solide Ausgangsbasis mit Terrasse, Garage, zusätzlichem Stellplatz, teils saniertem Keller sowie neuwertigen Fenstern. Gleichzeitig ist der Innenbereich klar als renovierungsbedürftig beschrieben; das Objekt ist daher eher als Haus mit Potenzial und weiterem Investitionsbedarf zu sehen als als sofort hochwertig nutzbares Bestandsobjekt.
Die Lage ist für den 23. Bezirk positiv zu beurteilen: ruhige Wohnumgebung, Villengegend, viel Grün und ein unverbaubares Gegenüber durch die Kleingartensiedlung. Das erhöht die Wohnqualität deutlich. Die Anbindung über Bus ist brauchbar, aber nicht außergewöhnlich stark.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Vergleichswert von 7.568 EUR pro m² aus nahegelegenen Hausverkäufen. Davon war jedoch nach unten abzuweichen, weil diese Vergleichswerte den konkreten Renovierungsbedarf des Hauses nicht ausreichend widerspiegeln. Positiv berücksichtigt wurden die gute Mikrolage, die Garage, der zusätzliche Stellplatz, die Terrasse, der Naturgarten und die bereits teilweise erfolgten Sanierungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 610.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 570.000 EUR bis 650.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.