1230 Wien, Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage & Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (laut Beschreibung absolute Villengegend und Ruhelage nahe Rosenhügel)
- Unverbaubares Gegenüber/Ausblick ins Grüne: +4% (Kleingartensiedlung gegenüber, beständig unverbaubar)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (535 m² Eigengrund, uneinsehbarer Gartenbereich mit gewachsenem Naturgarten)
- Garage und zusätzlicher Stellplatz: +3% (Garage plus weiterer Parkplatz auf Eigengrund)
- Teilmodernisierung/Fenster/Keller: +3% (neuwertige Alu-Holz-Verbundfenster und sanierter Teilkeller)
- Innenbereich modernisierungsbedürftig: -10% ("dynamisches Projekt", Innenbereich zum Neugestalten, Modernisierung nach eigenem Bedarf erforderlich)
- Energiezustand unterdurchschnittlich: -3% (Energieklasse D, Gas-Zentralheizung ohne Hinweis auf umfassende thermische Sanierung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST AM GIPFEL ..... vom Rosenhügel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten 23. Bezirk nahe Rosenhügel in Wien, bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Hier in absoluter Villengegend und Ruhelage kommt dieses bereits zum Teil sanierte Einfamilienhaus samt Garage zum Verkauf.
Das Haus präsentiert sich innen als dynamisches Projekt, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und das Objekt ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine praktische Einbauküche, eine effiziente servicierte Gas-Zentralheizung sowie neuwertige Fenster, die für angenehme Frischluftzufuhr sorgen. Die Räume sind flexibel veränderbar, sodass Sie Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen können.
Der Zutritt zum Grundstück erfolgt direkt von der Straße aus. Im Vorgartenbereich gibt es noch einen 2. Parkplatz auf Eigengrund, dahinter die Garage.
Im hinteren Bereich des Grundstücks ist der uneinsehbare Zutrittsbereich in das Gebäude, neben der Terrasse mit Blick in den herrlichen Naturgarten mit Obstbaumbestand mit Nussbaum, Marillenbaum, Hollunder, Weintrauben, Zwetschkenbaum, .... und sicher noch Einiges mehr. Das direkte Gegenüber ist eine Kleingartensiedlung, somit unverbaubar und beständig.
Das Gebäude selbst bietet die optimalen Voraussetzungen zum Neugestalten des Innenbereiches, zum Teil auch bereits begonnen, neue Verbundfenster (Alu/Holz), und auch wieder zum Gestalten nach eigenem Bedarf.
3,5 Zimmer auf 2 Ebenen, Bad, Küche, WC, Nebenräume und ein komplett sanierter Teilkeller, auch im Außenbereich. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Buslinien die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, sind leicht erreichbar.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien wartet auf Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 127.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!
Robert Habel
Mob.: +43 (0) 664 916 37 65
Mail: [email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 484.000 bis 592.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.380/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in 1230 Wien nahe Rosenhügel mit rund 100 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche und 535 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus etwa 1960 und bietet laut Beschreibung solides Entwicklungspotenzial: Positiv hervorzuheben sind die ruhige Villengegend, die Terrasse, Garage plus zusätzlicher Stellplatz, der uneinsehbare Garten, neuwertige Fenster sowie ein sanierter Teilkeller. Gleichzeitig ist der Innenbereich noch nicht auf modernem Stand und ausdrücklich als Projekt mit weiterem Gestaltungs- und Modernisierungsbedarf beschrieben. Das ist für die Wertermittlung wesentlich.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünraum, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Besonders wertrelevant sind die Ruhelage und das unverbaubare Gegenüber zur Kleingartensiedlung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung mit rund 5.430 EUR pro m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für Mikrolage, Grundstück, Garage/Stellplatz und Teilmodernisierung, Abschläge für den modernisierungsbedürftigen Innenbereich und den nur durchschnittlichen Energiezustand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 538.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 484.000 EUR bis 592.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.