++NEU++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wien-Liesing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Bezugsfertigkeit: +8% (laut Inserat sehr gepflegt, neuwertig und sofort bezugsfertig; damit über markttypischem Bestandsniveau)
- Grundstück/Garten: +6% (für 105 m² Haus großzügiger 600 m² Grund mit großem, gut nutzbarem Garten)
- Garage: +3% (eigene Garage im Kaufpreis inkludiert)
- Terrasse/Außenqualität: +2% (sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang als werterhöhende Außenfläche)
- Mikrolage ruhig/grün: +4% (ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und Grünraumbezug)
- Verkehrsnahe Umgebung/Immissionen: -3% (Anbindung an Triester Straße und übergeordnetes Straßennetz spricht gegen echte Premiumruhe)
Lage
Das wunderschöne Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Inzersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Nahversorger wie BILLA (ca. 7 Minuten zu Fuß) und Interspar (ca. 1 km entfernt)
Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Anbindung durch die Badner Bahn (nur 5 Gehminuten) – in ca. 20 Minuten ins Zentrum
Ideal angebunden durch A17, A224 und die Südosttangente für Autofahrer
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Wien-Liesing (Inzersdorf) befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus – perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.
Die ca. 105 m² große Wohnfläche verteilt sich ebenerdig auf einen geräumigen Vorraum mit praktischen Einbauschränken, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit modernem Induktionskochfeld sowie zwei helle Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige, ca. 600 m² große Garten mit sonniger Terrasse – ein Ort der Ruhe und Erholung mitten im Grünen.
Zusätzlich bietet das Haus einen großen Keller mit Waschbereich und viel Platz für Hobby oder Lagerung. Eine Garage rundet das Gesamtpaket ab.
Adresse: Inzersdorf, 1230 Wien
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 3
Etagen: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gepflegt
Heizung: Gas-Etagenheizung
Bodenbeläge: Laminat
Garage: 1 Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Betriebskosten: ca. 150 €/Monat
Energieausweis: wird nachgereicht
Ausstattung & Highlights
Durchdachter, funktionaler Grundriss
Helle, freundliche Räume mit schöner Raumaufteilung
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Moderne Einbauküche mit Induktionsherd
Tageslichtbad mit Wanne
Separates WC
Großer Keller mit Wasch- und Hobbyraum
Ruhige Wohnlage inmitten grüner Umgebung
Eigene Garage inklusive
Gepflegter Allgemeinzustand – sofort bezugsfertig
Zur Information bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!
Fazit
Ein attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in einer der begehrten Lagen Liesings – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Ob als Rückzugsort für Familien oder als langfristige Investition in Lebensqualität: Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 607.000 bis 699.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Wien-Liesing/Inzersdorf mit rund 105 m² Wohnfläche auf einem etwa 600 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1975, wird aber im Inserat als sehr gepflegt, neuwertig und sofort bezugsfertig beschrieben. Positiv ins Gewicht fallen der große Garten, die sonnige Terrasse, der große Keller sowie die inkludierte Garage. Eine luxuriöse Sonderausstattung oder eine nachweisliche Kernsanierung ist hingegen nicht ausdrücklich belegt, daher wurde hier kein überzogener Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für ein Haus insgesamt gut: ruhige Wohngegend, sehr gute Nahversorgung, Grünflächen in der Nähe und ordentliche öffentliche Anbindung über Badner Bahn und Bus. Gleichzeitig ist die Umgebung durch die Nähe zu verkehrsrelevanten Achsen nicht als absolute Premiumlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem der sehr gepflegte Zustand, der für die Hausgröße großzügige Grund und die Garage für einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 653.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 607.000 EUR bis 699.000 EUR. Das entspricht rund 6.220 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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