***Ein gemütlicher 3-Zi Bungalow mit Keller, großem Garten und U-Bahn Nähe!***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Eigengrund/Garten: +6% (600 m² Grundstück und ausdrücklich großer Garten als klarer Mehrwert für einen Bungalow)
- Garage: +3% (Garage im Preis inkludiert, bei Einfamilienhäusern werterhöhend)
- Keller/Nebenflächen: +4% (vollwertige Zusatznutzung durch Fitness-/Hobbyraum und Wasch-/Trockenraum)
- Gepflegter Zustand: +2% (leicht über markttypischem Bestand, aber ohne Nachweis einer umfassenden Sanierung)
- Mikrolage/Anbindung: +2% (gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, jedoch keine Premiumlage)
- Immissionsrisiko Verkehr: -3% (Autobahnanschluss und starke Verkehrsanbindung deuten auf mögliches Lärm-/Immissionsrisiko hin)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
***Ein gemütlicher 3-Zi Bungalow mit Keller, großem Garten und U-Bahn Nähe!***
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 105 m² Wohnfläche ein gepflegtes Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt drei Zimmern ist ausreichend Platz für kleine Familie, Homeoffice oder Gäste vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Gartennutzung mit einer einladenden Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein weiteres Highlight ist ein Garagenplatz, die Ihnen nicht nur sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge garantieren, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten.
Der Wasch- und Trockenraum sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das Badezimmer mit Fenster bringt Tageslicht ins Bad und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ist eine separate Toilette vorhanden.
Die Lage ist perfekt für Familien und Pendler: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für unkomplizierte Fahrten ins Umland.
Wichtige Kriterien:
- Wohnfläche: ca. 105 m².
- 3 Zimmer.
- Baujahr 1975.
- Gas-Etagenheizung.
- Betriebskosten ca. 85,-/ Mo.
- Im Keller kann man einen Fitnessraum und einen Hobbyraum einrichten!
- Wasch- und Trockenraum im Keller.
- Das Badezimmer mit Fenster!
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten!
- Geräumige Garage in Preis inkludiert!
- Schnelle Verbindung!
- Gut angebundener, attraktiver Standort!
Ob gemütliche Grillabende an der eigenen Grillstelle oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier können Sie Natur und Freizeit optimal genießen. Das Haus ist massiv gebaut und überzeugt mit solider Bauweise sowie einem durchdachten Grundriss.
PREIS: 799.000- EURO
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43699 17142164 oder [email protected].
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um einen freistehenden Bungalow in 1230 Wien mit rund 105 m² Wohnfläche, Keller, Terrasse, Garage und einem für die Lage ansprechenden Eigengrund von etwa 600 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1975 und wird als gepflegt beschrieben. Positiv zu werten sind die massive Bauweise, der praktische Grundriss, die gut nutzbaren Kellerflächen sowie der große Garten, der bei einem Bungalow einen besonders relevanten Wohnwert schafft. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder exklusive Ausstattung liegen jedoch nicht vor, daher wurde nur ein moderater Zustandszuschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind ordentlich erreichbar, ebenso der öffentliche Verkehr. Gleichzeitig spricht die Nähe zu starkem Verkehr und Autobahnanschluss gegen eine echte Premium-Ruhelage, weshalb hier nur ein kleiner Lagezuschlag und ein leichter Immissionsabschlag berücksichtigt wurden.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 667.000 EUR. Als realistische Wertspanne sehe ich 615.000 EUR bis 720.000 EUR. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Durchschnittswert, aber deutlich unter dem aufgerufenen Angebotspreis.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.