Modernes Wohnen im Grünen - Exklusive Neubauhäuser 1230 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch bezugsfertigen Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Fußbodenheizung laut Beschreibung/Ausstattung)
- Keller mit Wohnkomfort: +3% (großzügiger 61 m² Keller mit Fußbodenheizung als gut nutzbare Zusatzfläche)
- Außenanlagen/Garten/Terrasse: +3% (private Außenflächen, Zäune und Außenanlagengestaltung bereits enthalten)
- Mikrolage im Grünen: +2% (ruhige Wohnlage mit Grünbezug, jedoch keine nachgewiesene Premium- oder Aussichtslage)
Lage
Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage in der Heißgasse. Über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist sowohl das Zentrum von Liesing als auch die Wiener Innenstadt gut erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 60 verbindet den Süden Wiens mit Hietzing, wo ein direkter Umstieg auf die U4 möglich ist. Damit gelangen Sie bequem weiter in Richtung Innenstadt.
Auch der Bahnhof Wien Liesing mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4 ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung innerhalb Wiens sowie ins Wiener Umland. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien.
Damit profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen und guter öffentlicher Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen und besonders attraktiven Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen in der Heißgasse moderne Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Die idyllische Umgebung verbindet angenehme Ruhe und viel Grün mit den Vorzügen der Stadt – ideal für alle, die modernes Wohnen und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 144m² und verfügen über 4 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und helle Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist.
Die Grundstück umfassen ca. 270. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit anschließender Terrasse.
Zusätzlichen Platz finden Sie im großzügigen Keller mit 61 m². Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.
Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Eine integrierte Klimaanlage bietet zudem an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen.
Bei der Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt. Auch die Zäune und die Gestaltung der Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand genießen können.
Ein moderner Rückzugsort im Grünen, verbunden mit den Vorteilen von Wien – im 23. Bezirk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.257.000 bis 1.361.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im 23. Bezirk mit rund 131,6 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, ca. 270 m² Grund sowie einem zusätzlichen Keller mit 61 m². Der Zustand ist als Erstbezug zu bewerten, was im Markt für Häuser ein wesentlicher Pluspunkt ist. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkett, Rollläden, Garten, Terrasse und ein Stellplatz sprechen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnkonzept.
Die Lage in der Heißgasse ist als ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Eignung für Familien einzuschätzen. Positiv sind vor allem das grüne Umfeld und die Bildungsinfrastruktur; die Anbindung ist ordentlich, aber nicht als absolute Spitzenlage zu werten.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften von 8.154 EUR/m² Nutzfläche herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik, den gut nutzbaren Keller, die fertigen Außenanlagen und die ruhige Grünlage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.310.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.257.000 EUR bis 1.361.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.