Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Schlüsselfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung / Haustechnik: +6% (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung)
- Garage / Wohnkeller / hochwertige Ausführung: +5% (integrierte Massivgarage mit Hauszugang, vollwertiger Wohnkeller, hochwertige Sanitärausstattung)
- Außenflächen / Garten: +3% (Eigengarten ca. 190 m² und zwei Terrassen als werthaltige Ergänzung)
- Mikrolage: -2% (ruhig und gut nutzbar, aber GIS-seitig keine überdurchschnittliche Premiumlage)
Lage
Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Schnellbahn, U-Bahn-Nähe) sowie an das überregionale Straßennetz macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch stadtnah.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Erstbezug
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger.
Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik.
Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.
Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die integrierte Garage mit direktem Hauszugang rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Hier zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Abstellraum – praktischer Stauraum
2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
1 Stock:
Flur
Schlafzimmer – ruhig gelegen
Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Großzügige Terrasse
Untergeschoss:
Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager)
Technikraum
Garage:
Massivgarage mit direktem Zugang zum Haus
Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Geräte
Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten
Highlights der Immobilie:
Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
Eigengarten mit Terrasse
Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe
Vollwertiger Wohnkeller
Integrierte Garage mit direktem Hauszugang
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.269.900,00
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
Finanzierungshilfe wird geboten
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.340.000 bis 1.470.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im 23. Bezirk von Wien mit rund 145 m² Wohnfläche, ca. 169 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Wohnkeller, Garage, zwei Terrassen und Eigengarten. Der Zustand ist als Erstbezug sehr gut, zusätzlich spricht die Ausstattung für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie hochwertige Sanitärausstattung sind klare wertsteigernde Merkmale.
Die Lage ist insgesamt gut und familienfreundlich. Positiv sind die ruhige Wohnumgebung, nahe Grünflächen sowie die alltagstaugliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf dem Niveau einer ausgesuchten Wiener Premiumadresse.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser wurde anschließend um objektbezogene Zuschläge ergänzt, vor allem für den Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik, den vollwertigen Wohnkeller, die integrierte Garage und die guten Außenflächen. Wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage wurde zugleich leicht korrigiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.405.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.340.000 EUR bis 1.470.000 EUR.
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