PROVISIONSFREI! Traumhafte Doppelhaushälfte: 4 Zimmer, Garten, Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Projekt-Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch geplanten Neubau mit Fertigstellung 2028)
- Ausstattung/Energietechnik: +8% (Photovoltaik, Erdwärme, Fußboden- und Deckenkühlung, energieeffiziente Ausführung)
- Hochwertige Innenausstattung: +4% (laut Beschreibung natürliche Materialien und hochwertige Ausführung)
- Außenflächen: +5% (116 m² Eigengarten sowie 45 m² Balkon-/Terrassenflächen als klarer Mehrwert)
- Mikrolage Mauer: +5% (grünes, familiengeeignetes Umfeld mit guter Infrastruktur und positiver GIS-Lage)
- Projektstatus vor Baubeginn: -4% (noch nicht fertiggestellt, Änderungen vorbehalten; dämpft den Erstbezugsmehrwert leicht)
Lage
Mauer
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in 1230 Wien bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen.
RAUMAUFTEILUNG
Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnnutz-Fläche von 153 m² erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die individuell gestaltet werden können, ist dieses Zuhause der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein und gemeinsamen Kochabenden ein. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, wo Sie die Sonne genießen oder entspannte Abende im Freien verbringen können.
Der große, eigene Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen – hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Die zwei Balkone bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen.
Das Haus ist mit drei modernen Bädern und drei WCs ausgestattet.
Die Verwendung von Erdwärme und Solarenergie sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Wohnen, sondern auch für niedrige Energiekosten.
AUSSTATTUNG
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen
Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima
Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar)
Kellerabteile für jede Einheit
Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung
Fertigstellung: 1. Quartal 2028
LAGE und INFRASTRUKTUR
Die Lage in 1230 Wien ist ideal. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und profitieren gleichzeitig von der ruhigen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
INFORMATION
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Es stehen noch weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
PKW-Stellplätze können nach Verfügbarkeit für je 35.000,- € erworben werden.
Das Projekt befindet sich vor Baubeginn - Änderungen an den Quadratmetern, den Grundrissen, der Ausstattung und/oder den Preisen vorbehalten!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Bildrechte: (c) Seeste Bau GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.275.000 bis 1.435.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Doppelhaushälfte im Projekt-/Erstbezugssegment in Wien-Mauer mit 153 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, 3 Bädern, Keller, zwei Balkonen, zwei Terrassen und einem Eigengarten von 116 m². Besonders positiv sind die zeitgemäße Energietechnik mit Photovoltaik und Erdwärme, die Fußboden- und Deckenkühlung sowie die laut Beschreibung hochwertige Innenausstattung. Das spricht für ein klar überdurchschnittliches Neubauprodukt im Familiensegment.
Die Lage in Mauer ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: grün, wohnlich und familienfreundlich, mit sehr guter Versorgung im Nahbereich sowie Bus- und brauchbarer Straßenbahnanbindung. Damit liegt das Objekt in einer gefragten Wohnlage des 23. Bezirks, ohne jedoch eine absolute Spitzenadresse zu sein.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Vergleichswert je m² abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für Erstbezug, moderne Energietechnik, hochwertige Ausstattung, Garten- und Terrassenflächen sowie die gute Mikrolage angesetzt; leicht wertdämpfend wirkt nur der Umstand, dass sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.354.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 1.275.000 EUR bis 1.435.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.