PROVISIONSFREI! Charmante Doppelhaushälfte - Modernes Wohnen mit Garten und Terrassen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau-Projekt: +10% (projektierter Neubau mit Fertigstellung 2028, klar über markttypischem Zustand)
- Energie- und Haustechnik: +6% (Photovoltaik, Erdwärme, Heizen/Kühlen, Energieklasse B)
- Hochwertige Innenausstattung: +4% (laut Beschreibung natürliche Materialien und hochwertige Ausführung)
- Außenflächen: +4% (3 Terrassen, 2 Balkone, 55 m² Freiflächen plus Garten)
- Mikrolage Mauer / grünes Wohnumfeld: +6% (beliebte, familiengeeignete Wohnlage mit sehr gutem Grünraumprofil)
- Kleiner Garten: -2% (nur 42 m² Gartenfläche, daher kein vollwertig großzügiger Hausgrund)
Lage
Mauer
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese elegante Doppelhaushälfte in 1230 Wien bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen bietet.
RAUMAUFTEILUNG
Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnnutz-Fläche von 157 m² erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die individuell gestaltet werden können, ist dieses Zuhause der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein und gemeinsamen Kochabenden ein. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, wo Sie die Sonne genießen oder entspannte Abende im Freien verbringen können.
Der eigene Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen – hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Die zwei Balkone bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen.
Das Haus ist mit zwei modernen Bädern und zwei WCs ausgestattet.
Die Verwendung von Erdwärme und Solarenergie sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Wohnen, sondern auch für niedrige Energiekosten.
AUSSTATTUNG
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen
Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima
Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar)
Kellerabteile für jede Einheit
Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung
Fertigstellung: 1. Quartal 2028
LAGE und INFRASTRUKTUR
Die Lage in 1230 Wien ist ideal. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und profitieren gleichzeitig von der ruhigen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
INFORMATION
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Es stehen noch weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
PKW-Stellplätze können nach Verfügbarkeit für je 35.000,- € erworben werden.
Das Projekt befindet sich vor Baubeginn - Änderungen an den Quadratmetern, den Grundrissen, der Ausstattung und/oder den Preisen vorbehalten!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Bildrechte: (c) Seeste Bau GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.190.000 bis 1.320.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte im Projektstadium in Wien-Mauer mit 157 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Keller sowie mehreren gut nutzbaren Außenflächen. Das Haus hebt sich durch den Erstbezugscharakter, die zeitgemäße technische Ausstattung mit Photovoltaik, Erdwärme sowie Heiz- und Kühlsystem und die laut Beschreibung hochwertige Innenausstattung positiv vom Durchschnitt vergleichbarer Häuser ab. Dazu kommen 3 Terrassen, 2 Balkone und ein Eigengarten, wobei der Garten eher kompakt ausfällt.
Die Lage ist für Familien attraktiv: Mauer zählt zu den gefragten Wohnlagen im 23. Bezirk, mit viel Grünraum, guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Das Umfeld wirkt insgesamt überdurchschnittlich wohnlich und wertstabil.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Vergleichswert ähnlicher Doppelhaushälften von 6.688 EUR/m². Da hier jedoch ein hochwertiger Neubau mit klar belegbaren Mehrwertmerkmalen vorliegt und der Steuerungshinweis eine Unterbewertung des Algorithmus nahelegt, wurde ein deutlicher Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 8.000 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.256.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei 1.190.000 EUR bis 1.320.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.