Modern wohnen mit wunderschönem Grünblick - Top Gelegenheit
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in moderner Massivbauweise mit Baujahr 2026
- Große südseitige Dachterrasse mit schönem Grün- und Bergblick
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Smart-Home-System
- Großzügige Garage mit rund 34 m²
- Zwei Bäder, zwei WCs und zwei Abstellräume
- Mit 118 m² eher kleines Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Nahversorgung, Apotheke und Bus in kurzer Distanz
- Grünräume und Schulen im nahen Umfeld
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im südlichen Wienerwald, in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Natur und urbaner Anbindung.
Die weitläufigen Wald- und Naturgebiete der Umgebung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten und tragen zu einem hohen Erholungswert bei.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Grün- und Bergblick, der sich insbesondere von der großzügigen, südseitig ausgerichteten Dachterrasse genießen lässt und dem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Einzelpersonen, die naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig eine gute Verbindung nach Wien wünschen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Haus unmittelbar bei Liesing vereint modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes. Auf rund 100 m² Wohnfläche treffen durchdachte Raumplanung, zeitgemäße Architektur und moderner Wohnkomfort auf eine grüne Umgebung mit außergewöhnlichem Ausblick.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon ist als Master Bedroom mit eigenem Badezimmerkonzipiert und bietet einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres separates Badezimmer, zwei WCs sowie zwei Abstellräume ergänzen die funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 50,11 m² große, südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit einem außergewöhnlich schönen Grün- und Bergblick. Die großzügige Fläche bietet viel Raum für einen Essbereich, eine Lounge oder individuelle Begrünung und wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel.
Eine großzügig dimensionierte Garage mit ca. 34,33 m² bietet zusätzlichen Komfort und ausreichen platz.
Highlights
- Wohnfläche von ca. 100 m²
- Freiflächen von insgesamt ca. 82 m²
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 50,11 m²
- Südseitige Ausrichtung
- Traumhafter Grün- und Bergblick
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer
- Master Bedroom mit eigenem Badezimmer
- Zusätzliches separates Badezimmer
- 2 WCs
- 2 Abstellräume
- Garagenfläche von ca. 34,33 m²
- Moderne Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung verbindet moderne Haustechnik mit zeitgemäßem Wohnkomfort:
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Vorbereitung für Split-Klimageräte
- KNX Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur
- Bedienung über Smartphone oder Tablet
- Videogegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores mit Smart-Home-Anbindung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Vorbereitung für eine E-Ladestation
Weitere Details zur Ausführung und Ausstattung sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.
Besichtigung & Kontakt
Erleben Sie die besondere Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Wohnen bei einer persönlichen Besichtigung.
Für die Vereinbarung eines Termins bitten wir um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Finanzierungsservice
Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind.
Hinweis
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Freiflächen verstehen sich als Circa-Angaben und können aufgrund baulicher Maßnahmen oder möglicher Planänderungen geringfügig abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 629.000 bis 769.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Wien-Liesing mit rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs und sehr zeitgemäßer Ausführung. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, 3-fach verglasten Fenstern und großzügiger Garage. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, vor allem die große südseitige Dachterrasse mit attraktivem Grün- und Bergblick.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Grünanteil und guten Erholungswert. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit überdurchschnittlicher Wohnqualität. Einschränkend wirkt die für ein Einfamilienhaus sehr kleine Grundfläche von 118 m², wodurch der Grundstücksanteil unterdurchschnittlich ausfällt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der Neubauzustand, die hochwertige Haustechnik, die Aussicht, die großen Freiflächen und die Garage für einen höheren Wert; das kleine Grundstück wurde abgezogen. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 699.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 629.000 EUR bis 769.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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