"Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse und Wohnkeller in ruhiger Siedlungslage"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage/Mikrolage: +5% (familienfreundliche, ruhige Wohnlage laut Beschreibung und GIS)
- Pool mit separater Wärmepumpe: +6% (beheizbarer, erst rund vier Jahre alter Pool als klarer Mehrwert)
- Ausgebauter Wohnkeller: +5% (zusätzliche hochwertige Nutzbarkeit für Hobby/Homeoffice/Fitness)
- Moderner Bauzustand relativ zum Bestand: +6% (Baujahr 2012, massive Bauweise, Wärmedämmung, Fußbodenheizung, Energieklasse B)
- Grundstücksgröße leicht unter großzügigem Standard: -2% (mit rund 295 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse und Wohnkeller in ruhiger Siedlungslage"
Dieses attraktive Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch seine ruhige Siedlungslage, eine durchdachte Raumaufteilung und einem schönen Garten mit beheizbarem Pool.
Auf einem 294 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort auf drei Ebenen.
Das Erdgeschoss begeistert mit einer geräumigen, offenen Wohnküche, einer gemütlichen Fernseh-Ecke und direktem Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine ca. 12 m² große Terrasse.
Ein besonderes Plus ist der voll ausgebaute Wohnkeller, der zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Garten mit einem erst rund vier Jahre alten Pool und eigener Wärmepumpe sorgt für Urlaubsfeeling direkt zu Hause.
Highlights auf einen Blick:
Grundstücksfläche: 294 m²
Großzügige, offene Wohnküche
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Ca. 12 m² Terrasse im Obergeschoss
Vollunterkellert mit ausgebautem Wohnkeller
Fußbodenheizung
Gasheizung mit Warmwasser-Boiler
Pool mit separater Wärmepumpe
Massive Bauweise mit Wärmedämmung
Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage
Lage und öffentliche Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Siedlungslage in der Reklewskigasse im beliebten Stadtteil Atzgersdorf, 1230 Wien.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Die Bushaltestelle Atzgersdorf Friedhof (Linie 60A) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie bietet unter anderem eine Verbindung zur U6-Station Alterlaa sowie zum Bahnhof Wien Atzgersdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs und der städtischen Infrastruktur.
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und angenehmer Ruhelage verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Der Preis NUR € 649.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 615.000 bis 693.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit rund 104 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, darunter ein ausgebauter Wohnkeller. Die Raumaufteilung mit offener Wohnküche, drei Zimmern im Obergeschoss, zwei Bädern, Terrasse und Garten ist klar auf Familiennutzung ausgerichtet. Positiv ins Gewicht fallen außerdem die massive Bauweise mit Wärmedämmung, Fußbodenheizung, ein guter Energiestandard sowie der beheizbare Pool mit eigener Wärmepumpe.
Die Lage in Atzgersdorf ist als gute, ruhige Wohnlage einzuschätzen. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen im nahen Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf U-Bahn-Niveau; insgesamt ergibt sich damit eine gefragte, aber keine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen vor allem der Pool, der ausgebaute Wohnkeller, der moderne Bauzustand und die ruhige Siedlungslage einen Zuschlag. Leicht dämpfend wirkt die für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 654.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 615.000 EUR bis 693.000 EUR.
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