1230 Wien, fast schon an der Stadtgrenze ....
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter/sanierter Wohnbereich: +8% (laut Beschreibung 'top sanierter Wohnbereich')
- Energetische Modernisierung: +5% (3-fach-Fenster und Vollwärmeschutzfassade)
- PV-Anlage und neues Heizsystem: +5% (moderne Haustechnik mit klarer Wertrelevanz)
- Großzügiges Eigengrundstück: +6% (703 m² Grund, 570 m² Garten für 1230 Wien überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Vollkeller und Terrasse: +3% (zusätzliche Nutzqualität, wenn auch m²-Anker auf Wohnfläche basiert)
- Mehrere Stellplätze/Garage/Carport: +3% (bis zu 5 Stellplätze auf Eigengrund)
- Mikrolage Stadtrand ohne Premiumsignal: 0% (wohnlich, aber laut GIS keine Toplage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bungalow im Wiener Stadtteil Liesing, fast schon an der Wiener Stadtgrenze!
Top sanierter Wohnbereich, 3 fach Fenster, Vollwärmeschutzfassade, PV Anlage, neues Heizsystem, Terrasse und Vollkeller
Weiters gibt es noch bis zu 5 Stellplatzmöglichkeiten auf Eigengrund.
Aufgrund der aktuellen Baubestimmungen wäre auch Aufstocken als Möglichkeit bei diesem Gebäude möglich.
Freie Gestaltung bei der Gartengestaltung natürlich möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 604.000 bis 709.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Bungalowform in 1230 Wien-Liesing mit 128 m² Wohnfläche auf einem für Wiener Verhältnisse sehr ordentlichen Eigengrund von 703 m². Besonders wertrelevant sind der laut Beschreibung top sanierte Wohnbereich, 3-fach-verglaste Fenster, Vollwärmeschutzfassade, PV-Anlage, neues Heizsystem, Vollkeller, Terrasse sowie die sehr gute Stellplatzsituation mit Garage, Carport und weiteren Abstellmöglichkeiten. Insgesamt spricht das für ein deutlich überdurchschnittlich modernisiertes Bestandsobjekt innerhalb seines Marktsegments.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen: gute Nahversorgung und Grünraum, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage und im öffentlichen Verkehr eher einfache Busanbindung. Für ein Haus am Stadtrand ist das dennoch gut nutzbar und marktgängig.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung. Dieser Ausgangswert wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool heterogen ist und die vorhandenen Objektqualitäten nicht ausreichend abbildet. Für die klar belegten Mehrwerte wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 657.000 EUR, entsprechend etwa 5.130 EUR/m² Wohnfläche. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 604.000 EUR bis 709.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.