Jahrhundertwendevilla am Rosenhügel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Rosenhügel/Mauer: +10% (beliebte, gewachsene Wiener Wohngegend mit Villencharakter und hoher Wohnqualität)
- Altbaucharme / repräsentative Ausstattungsdetails: +5% (Flügeltüren, Fischgrätparkett, hohe Räume, besondere Jahrhundertwende-Substanz)
- Stellplätze / Doppel-Carport: +3% (2 PKW-Stellplätze am Grundstück)
- Heller gartenseitiger Keller/Hobbybereich: +3% (zusätzliche gut nutzbare Flächen mit direktem Gartenzugang)
- Grundstücksgröße gut, aber nicht außergewöhnlich: +2% (für die Lage ordentliche, familiengeeignete Freifläche)
- Technischer Modernisierungsrückstand trotz funktionalem Zustand: -8% (Sanierung 1995, laut Text teilweise nicht mehr Stand der Technik)
- Schwache Energieeffizienz: -6% (Energieklasse G / HWB 325 als klar unterdurchschnittliches Merkmal)
Lage
Mauer ist eine Heurigengemeinde am Rand von Wien. Die bis 1938 eigenständige Katastralgemeinde hat Ihren Charakter und Charme bis heute bewahrt und zählt deshalb zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien.
"Mauer liegt am Pappelteich und rundherum liegt Österreich" pflegt man hier zu sagen.
Der Maurer Wald mit seinen Gaststätten und Wanderwegen ist ebenso vor der Haustüre wie der Pappelteich, die Weinberge und natürlich die Heurigen.
Die nächste Busstation ist wenige Minuten entfernt, es gibt div. Kindergärten und Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch öffentlich gut erreichbar. Gerade für seine Privatschulen, wie St. Ursula, das Kollegium Kalksburg oder Sta. Christiana ist die Gegend sehr bekannt und beliebt bei Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Mauer, am Fuße des Rosenhügels, befindet sich diese bezaubernde Villa aus der Endzeit der Donaumonarchie.
Flügeltüren mit gemusterten Glaseinlagen, Fischgrätparkett, hohe Räume,... hier spürt man die Besonderheit des Altbaus.
Sie erreichen Ihr neues zu Hause durch den Garten über eine kleine Stiege, gelangen so in das Vorhaus.
Hier befinden sich der Abstellraum und ein WC. Von hier gelangen Sie in die sehr großzügige Küche, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer. Man könnte die Wand von der Küche zum Wohnzimmer leicht entfernen, um eine moderne Wohnküche zu gestalten, wenn gewünscht.
Über eine charmante Altbaustiege gelangt man ins Obergeschoß, hier befindet sich das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das WC sowie 2 Schlafzimmer, eines mit großem Schrankraum.
Der Keller ist kein wirklicher Keller, da er einen direkten Ausgang in den Garten hat und durch die Fenster sehr hell ist.
Hier befinden sich 3 große Räume, ideal für diverse Hobbys, eventuell für Künstler, oder einfach nur als Lager. Auch ein WC befindet sich im Keller.
Sie gelangen von hier direkt in den Garten, in dem sich auch ein Carport für 2 PKW befindet.
Alles in Allem ein außergewöhnliches Haus in einer der beliebtesten Gegenden Wiens.
Das Haus wurde zuletzt 1995 saniert, alles funktioniert und ist in Ordnung, aber teilweise sicher nicht mehr Stand der Technik.
Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Taxistandplatz), Banken, Ärzte und Apotheke,
Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (zB St. Ursula) sind in Gehdistanz.
Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664/3848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese Altbauvilla in Mauer.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 654.000 bis 748.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charaktervolle Jahrhundertwendevilla in Mauer am Rosenhügel mit rund 165 m² Wohnfläche auf 465 m² Grund. Das Haus bietet klassische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren und einen repräsentativen Eindruck, ergänzt um Garten, hellen gartenseitigen Keller/Hobbybereich, Kamin, Einbauküche und ein Carport für zwei Autos. Positiv ist auch die laut Inserat erfolgte Sanierung; zugleich ist zu beachten, dass diese bereits 1995 stattfand und der Makler selbst darauf hinweist, dass Teile technisch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Die sehr schwache Energiekennzahl wirkt ebenfalls wertmindernd.
Die Lage in Mauer ist innerhalb des 23. Bezirks klar überdurchschnittlich: grün, gewachsen, familienfreundlich und in Wien seit Jahren sehr gefragt. Diese Wohnlage ist besser als es der rein algorithmische Durchschnittswert erkennen lässt.
Für die Bewertung wurde daher nicht nur der Durchschnittspreis ähnlicher Häuser herangezogen, sondern dieser um die konkrete Mikrolage, den Villencharakter und die Ausstattungs- bzw. Zustandsmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 701.000 EUR, entsprechend etwa 4.250 EUR/m² Wohnfläche. Die sachverständige Wertspanne liegt bei rund 654.000 EUR bis 748.000 EUR.
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